EN EXCLUSIVITE, un appartement traversant Est/Ouest de type de T2 d’une surface Carrez de 40.30m² au 2ème étage sans ascenseur, secteur Marengo, Saint-Etienne.Hall d’entrée de 2.55m², sol linoléum, plafond plâtre desservant : - Un placard/penderie - Une salle d’eau avec WC de 2.55m², sol linoléum, plafond plâtre, sans ouvrant, simple vasque. - Une cuisine de 11.05m² exposée Est, sol linoléum, plafond plâtre, murs crépis et blanchis en 2010. - Un séjour de 13.90m², sol parquet bois sous linoléum, plafond plâtre et dalles sortant sur un balconnet de 1.70m² exposé Ouest sur Rue Marengo.- Une chambre de 9.90m², sol parquet bois sous linoléum, plafond plâtre et dalles. Dépendances :Une cave privative fermée en sous-sol de 4.60m². Copropriété de 1955, sécurisée par interphone et badges.Absence d’ascenseur. Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques.. Chaudière individuelle gaz de ville de 2017, entretien annuel à la charge du locataire. Le bien est actuellement loué 380.00€/mois dont 30.00€ de charges. Départ du locataire prévu en Juin 2024. Taxe foncière 2023 : 443.00€Gestion par un syndic professionnel. Charges trimestrielles de 135.02€ comprenant les charges générales de copropriété, la minuterie des communs, l’entretien des parties communes, fonds de travaux ALUR, assurance copropriété, honoraires du syndic. Pas de gros travaux prévus dans la copropriété lors de la dernière AG.Prévoir quelques travaux de remise en état.Prix: 49.900,00€ HNI Honoraires charge acquéreur inclus, hors frais d'acte et d'enregistrement.IDEAL INVESTISSEUR...Visites uniquement sur rendez-vous.Contact: 06.76.47.14.22, dossier bancaire valide à présenter.