Ventes immobilières 6 pièces à Gans (33430)

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Caroline DECLERCQ - iad
Annonce publiée le 18/06/2024 - mise à jour 04/11/2024
Proposée par Caroline DECLERCQ - iad 18/06/2024 - mise à jour 04/11/2024
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Maison, 226 m²

Prix en baisse 780 000 € 3 451 €/m²
Maison • 226 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 35 964 m²

Gans (33430)

iad France - Caroline DECLERCQ (06 69 39 41 48) vous propose : À 45 minutes de Bordeaux, cette superbe propriété équestre de près de 4 hectares est une opportunité rare, idéale pour les passionnés de chevaux ou ceux cherchant à exploiter un bien de caractère. Située sur les hauteurs, elle offre une vue panoramique sur la campagne environnante, dans un cadre paisible et verdoyant. Les installations équestres sont complètes et de qualité : 16 boxes récents, un manège couvert de 40x20m, une carrière extérieure de 40x40m, un rond de longe, des paddocks été/hiver et des abreuvoirs automatiques. Tout est pensé pour offrir confort et fonctionnalité aux chevaux et aux cavaliers, avec également une sellerie équipée, un solarium et un club-house convivial. La maison, construite en 2008, propose 226 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie de 90 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse exposée plein sud-ouest. La maison comprend également deux chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un dressing et un espace indépendant composé de trois autres chambres avec salles d'eau privatives et cuisine. Cet agencement permet de multiples possibilités d’aménagement, notamment la création de gîtes ou chambres d’hôtes. En plus des 4 hectares de terrain, environ 5 hectares supplémentaires sont loués en fermage, offrant davantage d’espace pour le pâturage ou l’élevage. Les bâtiments sont également équipés de panneaux photovoltaïques, générant un revenu complémentaire grâce à un bail emphytéotique en cours. Ce bien exceptionnel, à seulement 15 minutes de Langon et 10 minutes de Bazas, combine charme, prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une propriété unique dans un environnement privilégié, idéale pour développer une activité équestre ou tout autre projet. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété d’exception ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline DECLERCQ EI (ID 62711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 904089984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Charlotte GUILBERT - SAFTI
Annonce publiée le 28/06/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Charlotte GUILBERT - SAFTI 28/06/2024 - mise à jour 20/11/2024
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Maison, 226 m²

Prix en baisse 835 000 € 3 695 €/m²
Maison • 226 m² • 6 pièces • 4 chambres

Gans (33430)

À Vendre : Propriété Équestre sur 4 Ha avec Vue Panoramique Localisation : • 45 minutes de Bordeaux • 15 minutes de Langon • 10 minutes de Bazas Description de la Propriété : • Surface totale : 4 hectares • Possibilité de louer environ 5 hectares supplémentaires en fermage La Maison (construite en 2008) : • Surface habitable : 226 m² • Cuisine ouverte sur grand séjour lumineux d’environ 90 m² • Cellier attenant • Double garage • Grande baie vitrée donnant sur une terrasse exposée Sud-Ouest • Une suite parental avec dressing , salle de bain et Wc séparé • 3 chambres spacieuses, chacune avec salle d’eau, une seconde cuisine et un WC séparé • Chauffage au sol et poêle à bois • Double vitrage dans toute la maison Installations Équestres : • 16 box récents (4x3 m) • 3 box de poulinage (6x3m) • Club house • Manège (40x20 m) • Carrière en sable de Fontainebleau (40x40 m) Éclairage et arrosage intégrés • Rond de longe • Plusieurs paddocks • Abreuvoir automatique • Solarium • Air de pansage et douche Équipements Extérieurs : • Bâtiments équipés de panneaux photovoltaïques avec bail emphytéotique en cours Contact : Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06.48.18.17.68 ou par email à Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété équestre exceptionnelle avec toutes les commodités nécessaires pour le confort des chevaux et des cavaliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 835 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 0648181768, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299 - SAFTI – GUILBERT Charlotte, Conseiller indépendant