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40230 - TOSSE - CENTRE-VILLE - VILLA 136 M² - PLAIN-PIED - 5 PIÈCES - SUITE PARENTALE + 3 CHAMBRES - PISCINE - PARCELLE 673 M² - CONSTRUCTION 2024 - NORMES RE2020 - 82 M² CONSTRUCTIBLES SUPPLÉMENTAIRES Miguel Treal, EffiCity Immobilier, vous propose cette magnifique maison de plain-pied située au centre-ville de Tosse. D'une surface de 136 m², cette maison construite en 2024 offre un agencement parfait avec 5 pièces, dont une suite parentale et 3 chambres spacieuses pour accueillir confortablement votre famille ou vos invités. Baignée de lumière naturelle grâce à son exposition traversante, cette propriété vous offre un cadre de vie lumineux et agréable tout au long de la journée. Le séjour/cuisine de 56 m² est vaste et vous permettra de l'aménager à votre guise. Vivez dedans-dehors grâce à ses larges baies vitrées à galandage qui s'effacent dans les murs. Reliez le séjour à la piscine via une terrasse en bois ou en carrelage et augmentez ainsi la surface à vivre de votre villa. 82 m² sont encore constructibles: agrandissez via un garage, une terrasse, une annexe ou une cuisine d'été à votre guise. Devis disponibles sur demande. Son jardin vous permettra de profiter de moments de détente en plein air sans que son entretien ne vous prenne trop de temps. Vous profiterez ainsi de la piscine quand bon vous semblera sur votre terrain de 673 m². Implantée dans un quartier calme et recherché, cette maison allie confort, modernité et charme. Vous serez séduit par ses prestations haut de gamme et son environnement paisible. La villa s'organise ainsi: - Hall d'entrée/séjour/cuisine (56 m²). La cuisine sur-mesure est pré-commandée, il reste à choisir les finitions qui vous conviennent avant la pose - Cellier (6 m²) avec arrivée d'eau pour évier, lave-linge, sèche-linge Aile enfant/invités: - Chambre 1 (10,6 m²) - Salle de bain (5 m²) avec une baignoire spacieuse - Chambre 2 (10,7 m²) - Salle d'eau (4 m²) avec douche à l'italienne - Chambre 3 (10,6 m²) avec porte fenêtre à galandage et accès jardin/piscine Aile parentale: - Chambre et dressing (18,4 m²) avec double porte fenêtre à galandage et accès jardin/piscine - Salle d'eau (12,4 m²) avec wc, double vasque, double douche italienne, vélux intelligent Côté extérieur: - Possibilité de construire un garage - Piscine (8 x 3 x 1,50 m) au sel. Non chauffée mais Pompe à Chaleur raccordable - Espace de stationnement extérieur x 4 - Terrain entièrement clôturé. Clôture métallique occultante - Allée gravillonnée - Éclairage extérieur, prise électrique, accès eau courante Aspects techniques: - Production du chauffage/climatisation par Pompe à Chaleur air/air gainable et réversible. Système type Airzone: distribution de l'air pièce par pièce. Ajustez la température voulue pièce par pièce - Production d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique sur pompe à chaleur air/eau - Huisseries en aluminium, double vitrage, volets roulants électriques à commande individuelle/centrale - Assainissement raccordé au réseau collectif des eaux usées grâce à une pompe de relevage neuve Aspects pratiques - 5 min à pied des commerces du centre-ville (500 m) - 5 min de Soustons ou St-Vincent-de-Tyrosse - 15 min des plages - 25 min de Bayonne Saisissez l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Disponible 7 jours sur 7, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison au cœur de Tosse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris