Ventes immobilières 4 pièces à Boé (47550)

iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose: Maison de caractère à Boé Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée, située à Boé. Elle offre un subtil équilibre entre authenticité et modernité. Ancienne métairie restaurée avec goût, elle vous charmera par son cachet unique. Avec une surface habitable de 125,7 m² et un superbe jardin agrémenté d’une piscine, cette maison vous propose un cadre de vie à la fois confortable et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie très lumineux grâce à de grandes baies vitrées s’étendant jusqu’à l’étage. Le salon-séjour, spacieux et convivial, est prolongé par une grande cuisine entièrement équipée avec son cellier attenant. Vous y trouverez également une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un bel escalier mène à deux chambres supplémentaires, chacune dotée de son propre dressing, une salle de bain, un second WC indépendant et un espace mezzanine offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort optimal dans une atmosphère chaleureuse et cosy. À l’extérieur, une agréable terrasse à double exposition vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées, avec vue sur la piscine, au sel et chauffée, construite en 2024. Cette maison allie charme et prestations modernes : chauffage et climatisation par pompe à chaleur, beaux volumes, poutres apparentes et luminosité omniprésente. Un garage vient compléter l’ensemble pour stationner votre véhicule en toute sécurité, avec en plus des places de stationnement devant l’entrée. Située dans un quartier calme et recherché de Boé, la maison bénéficie d’un environnement agréable, à proximité des écoles, de la mairie, des commerces, des zones commerciales, ainsi que du lac de Passeligne, idéal pour vos moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison d’exception alliant charme de l’ancien et confort contemporain à Boé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus