Ventes immobilières à Fals (47220)

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3 annonces
Mariam Nadiradze - iad
Annonce publiée le 13/12/2024 - mise à jour 23/04/2025
Proposée par Mariam Nadiradze - iad 13/12/2024 - mise à jour 23/04/2025
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Maison, 350 m²

487 000 € 1 391 €/m²
Maison • 350 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 8 600 m²

Fals (47220)

iad France - Mariam Nadiradze (06 05 96 10 09) vous propose : À 10 minutes d'Agen sud, située en plein cOEur de la nature, cette magnifique propriété rénovée avec soin vous invite à découvrir 350 m² environ d'espace de vie, répartis entre une maison principale de 201 m² environ et plusieurs dépendances. Offrant un cadre idyllique la maison bénéficie d’une orientation plein sud, baignant l’intérieur de lumière tout au long de la journée. La maison principale, issue de la transformation d’un ancien chai, allie habilement le charme de l’ancien et des prestations modernes de qualité. Son agencement astucieux, réfléchi et chaleureux, crée une atmosphère conviviale où il fait bon vivre. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’espace de vie ouvert, comprenant un vaste salon cathédrale, une salle à manger et une cuisine équipée, le tout donnant sur une belle terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre, d’une salle de bain familiale, de WC séparés et d'une buanderie. L’étage accueille trois grandes chambres, une salle d’eau avec WC intégré, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace détente avec un couchage supplémentaire. L’aménagement des combles sous rampants a été particulièrement soigné, offrant des volumes généreux. L'extérieur ne manque pas de charme avec un parc clos de 8600 m² environ, joliment arboré et fleuri, composé de diverses essences végétales, d'un verger et d’un petit vignoble. Plusieurs espaces extérieurs, dont deux terrasses avec store banne et barbecue, vous permettront de profiter de chaque instant en plein air. Un abri de jardin et un atelier complètent l'ensemble. Parmi les nombreux atouts de cette propriété, vous trouverez une dépendance de 130 m² environ, idéale pour un usage polyvalent. Le bien est également équipé d’un système d’arrosage automatique, d’un puits et d’un récupérateur d’eau de pluie. Les avantages : Confort et fonctionnalité : nombreux rangements, triple isolation des combles et des murs intérieurs, menuiseries en PVC avec double vitrage, volets bois et roulants électriques. Chauffage central et cheminée - insert pour un confort optimal en toute saison. Sécurité et modernité : alarme, portail électrique avec visiophone, fibre optique. Idéalement située, à seulement 10 minutes de l’autoroute et à proximité immédiate des commodités locales, cette propriété rare s’adapte parfaitement aux projets familiaux et à ceux en quête d’un cadre de vie paisible et élégant. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Nadiradze EI (ID 81658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 845084334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Afficher plus

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Cindy MENARA - 3G IMMO
Annonce publiée le 06/02/2025 - mise à jour 14/03/2025
Proposée par Cindy MENARA - 3G IMMO 06/02/2025 - mise à jour 14/03/2025
15
Maison, 174 m²

395 000 € 2 270 €/m²
Maison • 174 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 2 719 m²

Fals (47220)

Amoureux du charme de l'ancien et du confort moderne, laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierres entièrement rénovée avec des prestations récentes et haut de gamme. Nichée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette bâtisse authentique, traversante et baignée de lumière, vous promet un véritable havre de paix. D'une superficie habitable de 174 m², la maison vous accueille par une grande entrée. Pour vos moments de détente, vous pourrez profiter d'un vaste séjour cathédrale, un espace convivial et lumineux idéal pour des moments en famille ou entre amis. Cette maison dispose de quatre belles chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Chaque pièce a été pensée pour offrir un maximum de confort et de modernité tout en conservant le cachet de l'ancien. Une buanderie de 15 m² est également à votre disposition pour le côté pratique avec de nombreux rangements et un point d'eau. À l'extérieur, vous découvrirez un séchoir à tabac attenant de plus de 80 m² que vous pouvez aussi bien utiliser en atelier ou en garage, équipé d'une porte motorisée immense pour plus de praticité. Les dépendances, ajoutées à cette propriété (mezzanine totalement aménageable), offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Le terrain de près de 3 000 m², entièrement clos, est un véritable écrin de verdure. Il est entretenu avec un robot tondeuse filaire installé sur toute la parcelle. Un puits avec pompe vient compléter ce cadre bucolique. Et pour profiter pleinement des beaux jours, une grande terrasse carrelée de 80 m² vous attend pour vos repas d'été et moments de détente. Côté équipements, cette maison est à la pointe de la modernité avec un système de chauffage gainable air/air, un poêle à granules, des menuiseries ALU, un portail coulissant en aluminium électrique....Rien n'a été laissé au hasard pour vous offrir un confort optimal. Coup de c?ur assuré pour cette belle longère alliant charme, authenticité et prestations modernes. Une maison prête à vivre qui n'attend plus que vous ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cindy MENARA Inscrite au RSAC d'AGEN 883 294 134, Tel : 07 85 41 12 27, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 201239CM-1462415904 Afficher plus

Cindy MENARA - 3G IMMO
Annonce publiée le 11/02/2025 - mise à jour 14/03/2025
Proposée par Cindy MENARA - 3G IMMO 11/02/2025 - mise à jour 14/03/2025
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Maison, 142 m²

250 000 € 1 761 €/m²
Maison • 142 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 202 m²

Fals (47220)

Dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison de plain-pied des années 90, pensée pour le confort et la convivialité. Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant à seulement quelques minutes des commerces d'Astaffort, de Layrac et de la zone O'green. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse et lumineuse pièce de vie, ouvrant d'un côté sur une terrasse et son espace piscine et de l'autre sur une belle véranda chauffée qui permet de prolonger l'espace de vie offrant un coin cocooning en toute saison. La cuisine, aménagée et équipée, facilite le quotidien. Côté pratique, cette maison dispose d'un cellier et d'une buanderie, ainsi que de quatre chambres confortables. À noter que la quatrième chambre bénéficie d'un accès direct depuis l'extérieur, offrant ainsi la possibilité d'exercer une profession indépendante. Elle peut aisément être aménagée en bureau, atelier de couture ou tout autre espace de travail selon vos besoins. Le terrain de 2 202 m², entièrement clôturé avec portail électrique, abrite plusieurs dépendances et ateliers, idéals pour le stockage ou pour les amateurs de bricolage. Egalement pour profiter pleinement des belles journées d'été, vous apprécierez la piscine et son espace dédié avec une cuisine d'été couverte, équipée d'un store banne pour un confort optimal. Cette maison n'attend plus que vous pour poser vos valises. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cindy MENARA Inscrite au RSAC d'AGEN 883 294 134, Tel : 07 85 41 12 27, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 201601CM-1462416310 Afficher plus

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