Achat - bien divers - Livry-Gargan (93190)

iad France - Gilbert Létoffet (07 45 11 03 81) vous propose : **Caractéristiques Détaillées :** 1. **Surface et Agencement :** - **Surface totale** : 120 m² environ, offrant un espace suffisant pour une activité de restauration rapide. - **Capacité d'accueil** : Actuellement configuré pour 10 places assises, avec la possibilité d'extension à 30 places, ce qui permet de répondre à une demande croissante. - **Sous-sol** : 30 m² environ supplémentaires, parfait pour le stockage, la préparation ou même un espace de bureau. 2. **Loyer et Charges :** - **Loyer mensuel** : 1855 € HT, un montant compétitif pour un espace de cette taille et avec ces équipements. - **Charges mensuelles** : 250 €, couvrant les frais généraux et l'entretien. 3. **Cuisine et Équipements :** - **Cuisine** : Très grande cuisine refaite à neuf, équipée d'une extraction de 400, essentielle pour une ventilation adéquate et conforme aux normes sanitaires. - **Réserve** : Inclut une chambre froide négative, indispensable pour le stockage des produits surgelés. **Avantages et Potentiel :** 1. **Emplacement Stratégique :** - Situé dans une zone à fort passage, ce qui assure une visibilité maximale et une clientèle régulière. - Proximité des villes environnantes, augmentant le potentiel pour les ventes à emporter et les livraisons. 2. **Potentiel de Développement :** - **Ventes à emporter et livraison** : Avec la demande croissante pour ces services, il y a un énorme potentiel pour augmenter les revenus. - **Extensibilité** : La possibilité d'augmenter le nombre de places assises permet de répondre à une clientèle plus large, surtout aux heures de pointe. 3. **Équipements Modernes :** - Cuisine refaite à neuf avec des équipements modernes, réduisant les coûts de maintenance et offrant une efficacité opérationnelle accrue. - Chambre froide négative pour un stockage optimal des produits surgelés. **Opportunité :** Ce fond de commerce représente une excellente opportunité pour un entrepreneur souhaitant se lancer dans la restauration rapide ou pour un restaurateur expérimenté cherchant à étendre ses activités. Avec un emplacement stratégique, des équipements modernes et un fort potentiel de développement, c'est une affaire à ne pas manquer. **Contact :* Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : gilbert letoffet iad France Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilbert Létoffet (ID 77477), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MEAUX sous le numéro 354051880 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.