iad France - Maud Jourdan (07 87 24 55 91) vous propose : À propos de cet ensemble immobilier à Mortree (61570)
Ensemble de deux maisons à vendre à Mortree, Orne (61570), une excellente opportunité d'investissement. Situé en bordure de rivière et en impasse, cet ensemble offre une tranquillité et un cadre de vie agréable, tout en étant proche des commerces et des écoles.
Composition de l'ensemble immobilier :
Maison N°1 : Actuellement libre, cette maison de 92 m² comprend :
Rez-de-chaussée : Entrée, WC, cuisine, salle à manger, salon.
Étage : Une grande chambre, deux petites chambres de moins de 9 m², une salle de bains, un WC, et un grenier aménageable.
Travaux à prévoir : Isolation, électricité, réfection des sanitaires, décoration globale.
Maison N°2 : Louée à 640€/mois charges comprises, cette maison de 54 m² comprend et libre à compter du 1er décembre 2024 :
Rez-de-chaussée : Salon-salle à manger, cuisine aménagée, WC.
Étage : Une chambre, une salle d'eau, un bureau pouvant faire office de chambre.
État : Maison en bon état, très bien entretenue avec des travaux récents et des fenêtres en double vitrage.
Détails supplémentaires :
Surface du terrain : 6970 m².
Performance énergétique : La maison n°1 de 92m2 a une étiquette énergétique G et la maison n°2 de 54m2 a une étiquette énergétique E, avec des possibilités d'amélioration pour une meilleure efficacité énergétique.
Potentiel locatif :
Revenu locatif mensuel total (si Maison N°1 est louée) : 1090€.
Revenu locatif annuel total (si Maison N°1 est louée) : 13 080€.
Charges annuelles estimées : 2 736€ (eau et électricité).
Taxe foncière totale : 1 590€.
Prix et rentabilité :
Maison N°1 : 68 900€ honoraires inclus.
Maison N°2 : 79 500€ honoraires inclus.
Ensemble des deux maisons : 148 400€ honoraires inclus.
Rentabilité brute : 8%.
Rentabilité nette : 5%.
Il est possible de vendre les deux biens séparément ou de vendre l'ensemble du domaine en une seule transaction. Cette flexibilité permet à un investisseur de maximiser ses opportunités selon ses objectifs financiers. Cette offre représente une opportunité parfaite pour un investisseur cherchant un revenu locatif stable et profitable, ou pour une personne souhaitant occuper l'une des maisons et louer l'autre pour un complément de revenus.
Les maisons étant situées en impasse, elles bénéficient d'une tranquillité absolue, loin du bruit et de l'agitation. La proximité de la rivière ajoute un charme supplémentaire à cet ensemble immobilier.
Les travaux à prévoir pour la maison N°1 permettent à l'acquéreur d'apporter sa touche personnelle et de valoriser le bien. La maison N°2, quant à elle, ne nécessite pas de travaux immédiats, ce qui permet une rentabilité immédiate.
En somme, cet ensemble immobilier à Mortree représente une belle opportunité sur le marché, offrant à la fois un potentiel de rendement locatif attractif et une qualité de vie exceptionnelle pour les futurs occupants.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maud Jourdan EI (ID 74214), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 921844163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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249 600 €
1 721 €/m²
