Ventes immobilières en Bourgogne

Belle opportunité à visiter absolument L'Agence des 3 Rivières est heureuse de vous proposer cette maison de charme avec dépendance, terrain arboré et vue dégagée. Nichée au coeur de la campagne sur la commune de Brienne, à seulement 5 minutes de Cuisery et 20 minutes de l'autoroute A 6, cette belle maison de caractère datant des années 1800 offre un cadre de vie paisible, dans un environnement verdoyant et dégagé, tout en restant proche des commodités essentielles. Dès l'entrée, une grande véranda lumineuse de 34 m² vous accueille, avec une vue directe sur la cour intérieure, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. La cuisine, entièrement équipée et conviviale, est prolongée par un espace repas. Le salon de 28 m², chaleureux et confortable, est sublimé par un insert à pellets qui apporte une ambiance douce et moderne. Une vaste salle à manger de 20 m², ouverte sur l'extérieur, offre un bel espace de réception. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau avec WC, et a été entièrement rénové avec goût et soin. À l'étage, le palier dessert une petite chambre de 8 m², une chambre spacieuse de 25,60 m² avec sa salle de bain rénovée, ainsi qu'un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés. Cette partie est en bon état général mais peut nécessiter un rafraîchissement ou des finitions pour être remise pleinement au goût du jour. En complément, les combles aménageables offrent une belle surface supplémentaire d'environ 27 m², laissant libre cours à tous vos projets d'agrandissement. À l'extérieur, une dépendance indépendante ajoute une vraie valeur à la propriété : elle comprend un studio avec chambre, kitchenette, salle d'eau, WC privatifs, et local technique, parfaite pour accueillir famille ou amis, ou pour un projet d'hébergement indépendant. Un atelier de 24,74 m² ainsi qu'un garage attenant de 31,6 m² complètent cet ensemble. Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 3 922 m², sans vis-à-vis, offrant une vue entièrement dégagée sur la campagne environnante. Une piscine creusée est déjà présente sur la propriété. Bien qu'elle nécessite une rénovation complète (liner, dôme et système de filtration à revoir), toutes les autorisations sont en règle. Côté prestations, la maison est équipée de double vitrage bois et PVC, de volets roulants motorisés, d'un portail électrique, d'un puits, d'un cumulus de 300 litres et d'un mode de chauffage combinant insert à pellets et radiateurs électriques. La toiture est en bon état. La fosse septique fonctionne correctement, bien qu'elle ne soit pas aux normes actuelles. Un bien rare, mêlant charme de l'ancien, potentiel d'évolution et qualité de vie à la campagne. À découvrir sans tarder pour un véritable coup de coeur ! Une visite de ce bien d'exception ? Contactez Luc Perchet de l'Agence des 3 Rivières - 06 82 51 54 69 - SAINT MARCEL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Afficher plus