Ventes immobilières à Chauffailles (71170)

Vous recherchez un cadre de vie paisible ou souhaitez investir dans une maison secondaire à la campagne ? Découvrez cette charmante maison à seulement 1 heure de LYON ! Située dans la commune de COUBLANC, en Saône-et-Loire, à la limite de la Loire, au Pont des rigoles, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Elle se trouve à seulement 9 km de la gare de CHAUFFAILLES, qui relie LYON en 1 heure, à 11 km de CHARLIEU et à 26 km de ROANNE. Cette maison, construite en 1972, est édifiée sur un terrain de 2648 m² sans vis-à-vis. Avec une surface habitable de 112 m², elle se compose d'une cuisine indépendante tout nouvellement équipée, offrant un espace fonctionnel. Le salon/salle à manger de 40 m², exposé sud/ouest, est équipé d’une cheminée bois, parfait pour des soirées chaleureuses en famille. Une véranda adossée à la maison vous permettra de profiter de l’extérieur en toute saison. Cet étage est complété par : deux chambres spacieuses avec placards intégrés, respectivement de 15 m² et 12 m² ; une pièce d'appoint pouvant servir de bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain équipée d’une baignoire balnéothérapie récente et d’une douche et un WC indépendant. Un beau potentiel d'agrandissement vous attend avec : • Une pièce de plus de 15 m², parfaite pour aménager une chambre supplémentaire. • Une buanderie avec WC indépendant de 23 m², permettant d’aménager une salle de bain. • Des combles accessibles par un escalier en chêne, couvrant toute la surface de la maison , équipées de fenêtres pour une luminosité naturelle. Ces combles sont exempts d'humidité, garantissant un espace sain et agréable et laissant imaginer encore plus de possibilités. L’accès entre les étages est facilité par un ascenseur fonctionnel. Un double garage, une cave et une chaufferie complètent la maison. Récentes installations : • Stores électriques alu centralisés. • Ballon électrique de 200L installé en 2023. L’assainissement est individuel et parfaitement entretenu. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et agréable. Cette annonce référence 272160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PÉRINE MICHON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 79187980200027. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2024 Score DPE : 313 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr