Ventes immobilières à Vallan (89580)

iad France - Brigitte GARRAND vous propose: VALLAN : à 1h30 de PARIS et 8 kms d'AUXERRE où vous trouverez toute commodité, MAISON TRADITIONNELLE érigée sur parcelle de 1057 m², totalement close, dont 600 m² de jardin et 250 m² de cour. Vous êtes accueillis dans une agréable entrée desservant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour (avec poêle à bois), dont les poutres en colombage apportent un réel charme d'antan, subtilement allié au moderne. Le séjour ouvre sur une terrasse bois composite de 30 m², avec store banne, exposée ouest, offrant vue dégagée et couchers de soleil spectaculaires. Au même niveau se trouvent une salle d'eau avec un vaste espace douche et un wc séparé. L'étage comprend une chambre, un bureau/dressing, une pièce faisant office de chambre et un petit espace douche, anciennement wc (possibilité de changer en wc). Une extension a été convertie en une chambre d'amis au rez-de-jardin et, au-dessus, un bureau, idéal pour être convertis en espace travail (atelier/soins esthétiques/sport) et indépendants de l'habitation avec une entrée par pièce. Le sous-sol est divisé en un garage avec porte motorisée, une buanderie/chaufferie avec cumulus de 150 litres (5 ans) et adoucisseur (2023), une cave voutée de 21 m² et deux petits espaces stockage. Double-vitrage avec volets battants alu au rez-de-chaussée et roulants manuels à l'étage, chauffage électrique (peu utilisé), poêle à bois (8 ans), tout à l'égout, fibre, VMC Enérgie finale C (115). Cabinet médical et infirmier au village. GARE, ECOLE, LYCEE et TOUT AUTRE COMMERCE à 8 kms. Seule une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de ce bien .... A VOS CARTONS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus