Ventes immobilières 2 pièces dans les Côtes-d'Armor (22)

22 370 PLENEUF-VAL-ANDRE - SECTEUR DAHOUET - MAISON DE 59M² DE PLAIN PIED - OFF MARKET effiCity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent, en EXCLUSIVITE, cette maison de 2015, RT 2012 Une MAISON BAIGNEE DE LUMIERE... avec DAHOUET à vos pieds. Sur les hauteurs discrètes du port de Dahouët, il existe un petit coin suspendu entre ciel, mer et campagne. Ici, le matin, on prend son café en observant les bateaux s'éveiller sous les premiers rayons du soleil. Le soir, on trinque sur la terrasse orientée sud-ouest, avec le chant des mouettes et des goëlands, et la lumière dorée sur les toits du village en toile de fond. Cette maison récente est un cocon de 59 m² de PLAIN-PIED... mais ce n'est que le début de l'histoire. Un plain-pied au calme, une vue dégagée, et un POTENTIEL INSOUPCONNE Son charme ? Il ne s'impose pas. Il se révèle. Derrière ses volumes actuels – séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC – les combles aménageables vous tendent les bras. Imaginez : deux grandes chambres avec dressing et salle d'eau. Ou trois petites chambres pour accueillir famille, amis ou futurs vacanciers. Le potentiel est là, sans dénaturer l'équilibre du lieu. Juste une envie de prolonger le plaisir. Pour vivre à l'année ou en pied-à-terre... mais toujours face à la poésie de Dahouët. Que vous cherchiez une résidence principale intimiste, ou un refuge breton pour ralentir le rythme, ce lieu coche toutes les cases : la vue, la terrasse, le calme, l'évolution possible, le port accessible à pied, et un air iodé qui vous suit partout. La mer est proche, sans être envahissante. Le port, animé, sans excès. Et la maison, prête à vous accueillir, sans attendre. Visites sur rendez-vous pour acquéreurs sérieux ayant un vrai projet d'achat. (financement étudié avec un courtier ou un banquier) Pas de garage dans cette maison, places de stationnement dans le jardin non clos. DPE B - GES A Diagnostics réalisés : parasitaire uniquement - Pas d'obligation pour l'électricité Pompe à chaleur air/eau - Chauffage au sol Taxe foncière : 395€ Tout à l'égout conforme ________ Bien que la maison soit située en zone naturelle (zone N) et que l'emprise au sol soit atteinte, un projet d'aménagement des combles est tout à fait envisageable et déjà anticipé. (Budget entre 45 et 55 000€) Construction de la DAB : 2015 Réseaux eau et électricité déjà installés sous combles Hauteur suffisante pour aménager 2 chambres supplémentaires Création possible : - d'une salle d'eau avec WC - d'une lucarne type gerbière pour la lumière et le volume - d'un Velux par chambre + 1 Velux salle de bain Aucun gros œuvre à prévoir : les combles sont prêts à être exploités, pour une surface habitable supplémentaire sans emprise au sol ni modification du volume extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris