Ventes immobilières 2 pièces à Saint-Malo (35400)

iad France - Michaël Beyris vous propose: Charmant T2 Duplex – 33 m² Carrez / 38 m² au sol – Emplacement privilégié à Saint-Servan Idéalement situé à deux pas de la rue Ville Pépin, dans le quartier prisé de Saint-Servan, cet appartement duplex de 33 m² Carrez (38 m² au sol) bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 450 m des commerces et à 15 minutes de marche de la plage des Bas Sablons. Niché au dernier étage d’une petite copropriété, ce bien entièrement meublé est prêt à être habité ou loué immédiatement, un véritable atout pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un logement étudiant. L’espace de vie offre une pièce lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour optimiser chaque mètre carré. À l’étage, une chambre avec dressing, une salle de bain et des WC séparés complètent cet ensemble fonctionnel. L’exposition Est-Ouest garantit une lumière douce le matin et une atmosphère chaleureuse en soirée. Un stationnement libre et gratuit se trouve à proximité, et une cave privative vient ajouter un espace de stockage supplémentaire. Ce duplex clé en main, nécessitant simplement un léger rafraîchissement, représente une belle opportunité dans un secteur très recherché. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 877891085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.