Visite guidée :
C'est à Quiberon, presqu'île prisée pour ses plages magnifiques, son littoral découpé, et son environnement naturel préservé, et à seulement 400 mètres de Port Haliguen que se situe cette maison. Edifiée en pierre et sans vis à vis, elle comprend au rez de chaussée une cuisine/ salle à manger, un salon avec poêle à bois, une chambre et une salle d'eau. A l'étage 2 chambres et un bureau. Son terrain clos de plus de 400 m2, sa véranda et son annexe complètent les prestation de ce bien rare sur le secteur.
Maison occupée par un couple de 75 ans.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 52,6% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 602 000 euros.
• Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation., l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 252000 euros
• Mensualités : 417 euros pendant 10 ans
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 285 348 euros au lieu de 602 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération afin la fin du terme : revalorisation de la mensualité de 20 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (2,4 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 240 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 614 000 €. Honoraires inclus de 1.99% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 602 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1880.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-01-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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5
138 000 €
5 553 €/m²
