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61340 SAINT-HILAIRE-SUR-ERRE - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON RÉCENTE - 3 CHAMBRES - 105 M2 - GARANTIE DÉCENNALE - GARAGE DOUBLE - 212 000€ EffiCity, l’agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de poser vos valises sans le moindre cout de peinture, sauf à personnaliser votre décoration de cette maison de 2017 située dans un quartier résidentiel de Saint-Hilaire-Sur-Erre, à 10 minutes de la gare SNCF de Nogent-le-Rotrou. Cette maison contemporaine, construite il y a moins de 10 ans, donc encore sous garantie pour votre tranquillité d'esprit, elle est NON mitoyenne et elle présente un état neuf ! Bien équipée, elle dispose de 3 chambres, avec la possibilité d'aménager une 4ème et grande chambre selon vos besoins, également en rez-de-chaussée, aussi idéale pour personnes à mobilité réduite. Elle bénéficie d'une excellente exposition côté jardin au Sud. Son environnement calme et paisible est idéal pour profiter de sa terrasse ensoleillée de 30 m2. D'une surface totale de 125 m2, cette maison de plain-pied vous séduira par son agencement optimal. La pièce de vie traversante et lumineuse de 37 m2 est l'endroit parfait pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine de qualité est aménagée et équipée avec goût. Une buanderie entre la partie jour et la partie nuit. La salle d'eau est encore plus récente, avec douche à l'italienne et des matériaux de qualités, trois chambres. DEUX garages de 21 m2 chaque, l'un au moins, peut très aisément être rendu habitable, avec les ouvertures déjà prévues ainsi que les arrivées et évacuations d'eau pour y réaliser une suite ou un studio ! L'état général de la maison, intérieur comme extérieur est excellent. Avec 2 places de stationnement intérieur et 2 extérieures, le confort au quotidien est assuré. Il est important de préciser que le diagnostic de performance énergétique classé B précise l'aspect très économique de la maison, grâce notamment au poêle à granules, au ballon thermodynamique et à l'isolation. Le terrain de 600 m2 vous permet de profiter des beaux jours en extérieur. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison moderne dans un cadre de vie privilégié à moins de 10 minutes de Nogent (28400) Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris