Ventes immobilières à rénover dans le Loiret (45)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: EXCLUSIVITÉ iad France - Coup de cOEur assuré pour cette magnifique Gentilhommière du 18ème siècle ! Située sur la commune de GY-LES-NONAINS, à 1h30 de PARIS, vous serez séduits par le cachet de cette demeure renfermant plusieurs siècles d'histoire. Edifice central admiré de son village d'environ 600 habitants, ce domaine offre une vue dégagée sur les terres alentours, prairies et bois avoisinants. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, le domaine s'étend sur environ 14,5 hectares, comprenant des prés et du bois. Une maison de gardien de 45m² à rénover marque l'entrée de la propriété, elle dispose d'un grand jardin et d'un étang. Passé le portail, vous emprunterez une allée centrale longée d'arbres pour accéder à la cour du domaine. Des bâtisses de type longères structurent cette cour en 'U', sertie de deux majestueuses tourelles à ses angles. L'aile principale offre 616m² de surface habitable. Vous serez charmés par le cachet authentique de cette demeure. Vous disposerez de très beaux volumes, et d'une belle hauteur sous plafond, à commencer par son entrée cathédrale. De lumineuses pièces de vie, plusieurs suites bénéficiant de leur salle d'eau / WC privative, lingerie, celliers, bureaux, dortoir / salle de cinéma… Cette aile bénéficie d'un logement de 110m² environ qui peut être exploité indépendamment, ou non, du reste de l'habitation. Une impressionnante cave voutée accessible par un couloir intérieur, et deux grandes caves accessibles par l'extérieur complètent ce premier bâtiment. Grenier aménageable. L'aile faisant face à la bâtisse principale offre 844m² environ de surface habitable. Vous y découvrirez également des pièces de vie et de nombreuses suites, un dortoir ou salle de jeux et sa kitchenette… Grenier aménageable sur l'ensemble. Cette partie a été rénovée pour créer de nouvelles suites au rez-de-chaussée, la salle de jeux a été aménagée avec salle d'eau, un nouvel escalier d'accès à l'étage a été créé, et de nombreux rafraichissements ont été réalisés (photos à venir). Ces travaux dans le but d'exploiter toujours plus efficacement l'aile secondaire en tant que gîte. Vous succomberez à la découverte d'une somptueuse piscine creusée et chauffée (pompe à chaleur neuve)… Equipé d'un sol chauffant (pompe à chaleur), d'un système de déshumidification, de larges baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse exposée plein SUD, d'un pool-bar, d'une salle d'eau, d'un cabinet de toilette et d'un sauna… Cet espace a été pensé pour optimiser votre confort et votre sérénité. A l'étage, une salle de réception de 160m² environ sera à votre disposition. Cet open-space vous permettra d'accueillir divers projets professionnels. Une vaste grange de 140m² environ sépare la partie gîte de la partie piscine et salle de réception. La grande majorité des meubles fait partie intégrante de la propriété et est incluse à la vente. A l'extérieur, vous pourrez admirer le parc pourvu de sa faune et de sa flore riche d'espèces variées. Un cour de tennis ( à rénover), une carrière et des box à chevaux seront à votre disposition. De belles allées vous guideront au travers des prés, et dessineront votre parcours dans cet écrin préservé. L'ensemble est clôturé et accessible par un portail motorisé. Ensemble raccordé à l'assainissement collectif et raccordable à la fibre. Possibilité de continuer à exploiter tout ou partie de la propriété en gîte, et de développer des séminaires. Le chiffre d'affaire de ces trois dernières années pourra vous être communiqué sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, et laissez vous emporter par la magie de ce lieu unique et surprenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus