Ventes immobilières en Champagne-Ardenne

Maison de maître datant de la Reconstruction en 1924, bâtie selon une architecture d'inspiration "Art Déco" typique de l'entre-deux-guerres. Elle se situe dans l'environnement tranquille et verdoyant de la vallée de l'Aisne et à environ 5 km des commerces et services offerts par la ville de Vouziers. A l'avant, un portail et deux murets surmontés de grilles s'ouvrent sur une cour, bordée à droite et à gauche de deux dépendances faisant office d'atelier, d'entrepôts et de garage. La maison compte deux niveaux auxquels on accède par un escalier extérieur de six marches à l'avant ainsi qu'à l'arrière de la maison. Le rez-de-chaussée comprend une assez grande entrée desservant un salon, un séjour, la cuisine, un bureau et les toilettes avec une douche. Ces pièces ont pour la plupart conservé les éléments de décoration d'origine tels que moulures au plafond, lambris sur les murs et cheminées (dont 3 sont en marbre). A l'étage se trouve un palier desservant trois chambres, une petite pièce s'ouvrant sur un balcon, et une grande salle de bain dotée d'une douche, baignoire et WC. L'ensemble couvre une surface de 166 mètres carrés et est complété par une cave, avec un accès extérieur, et un grenier. A l'arrière, un vaste jardin arboré avec quelques fruitiers et la possibilité de faire un potager. La propriété couvre 20 ares et est entièrement ceinturée par un mur de briques. En raison du cachet de la façade, l'isolation des murs a été faite à l'intérieur (sauf la cuisine et la salle de bain); le plafond de la cave est isolé ainsi que le grenier au niveau du plancher. Les fenêtres possèdent un double vitrage et des volets roulants. La maison est chauffée au fuel, la chaudière de marque Wiessmann date de 2001 et fonctionne encore convenablement. Le DPE énergétique et de GES est classé E. L'état général de la maison est correct. Les façades extérieures demandent quelques travaux. Grâce à la Fondation du Patrimoine qui a reconnu son intérêt architectural, la maison bénéficie de subventions pour "tous les travaux visibles de la rue : murs, ferronneries, portail, toiture, menuiseries extérieures, façades", assortis d'importantes réductions d'impôts pendant 5 ans. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr" Adil MOUFRIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 800 460 - REIMS.