Imaginez-vous dans une magnifique maison de ville en brique, typique d'Elbeuf, une ville imprégnée d'histoire et de charme où le calme vous attend. Cette demeure d’environ 130 m², située en centre-ville dans un quartier paisible, est parfaite pour une famille cherchant à s'échapper du rythme effréné de Paris. À deux pas des bords de Seine, vous pourrez profiter de balades à vélo agréables le long de la rivière.
Sur un terrain de plus de 1000 m², retrouvez un jardin exceptionnel de 600 m², rare en plein cœur du centre-ville. Véritable havre de paix, il offre un espace idéal pour les moments de détente et les réceptions en plein air.
La maison offre des espaces où chaque coin est pensé pour votre confort. Le salon-séjour spacieux vous accueille chaleureusement, tandis que la cuisine équipée fermée, avec son coin repas intimiste, éveille vos papilles avec la promesse de moments conviviaux inoubliables. De nombreux placards intégrés assurent un rangement optimal. Entre la cuisine et les deux chambres, retrouvez une salle de bains et des toilettes séparées, faisant le lien entre les espaces de vie commune et privative tel un trait d’union.
L'absence de mur porteur au rez-de-chaussée vous offre une liberté totale dans l'aménagement, laissant place à votre imagination pour créer l'environnement qui vous ressemble le plus.
La maison comprend quatre grandes chambres, dont deux au rez-de-chaussée et deux à l’étage. Entre ces deux dernières, une grande pièce lumineuse de 32 m² se présente à vous, un véritable terrain de jeu pour vos idées d'aménagement, avec la possibilité d'y ajouter une salle de bain supplémentaire pour un confort ultime.
Dans cet écrin de bien-être, laissez-vous porter par les possibilités infinies que cette maison offre.
Des rénovations récentes (2013) incluent :
• Isolation des combles après pose d'une sous-couverture et de fenêtres de toit, avec autorisations administratives effectuées et acceptées.
• Pose de menuiseries PVC double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique.
• Utilisation de plaques de Fermacell, offrant une meilleure performance acoustique, une isolation thermique accrue et une résistance au feu supérieure par rapport au BA13 classique.
• Installation de chauffage moderne avec chaudière gaz à condensation, régulation, radiateurs, ballon d’eau chaude et insert bois label flamme verte.
• Installation sanitaire neuve.
• Installation électrique refaite, intégrant des réseaux de communication encastrés sur l'ensemble de la maison.
Les annexes pratiques comprennent une grande cave, une chaufferie, un grand double garage fermé et des dépendances extérieures en ossature bois cadastrées pouvant servir d’atelier ou de studio indépendant, avec une entrée séparée.
L'emplacement est idéal, proche des écoles, lycées, piscine, cinéma, Cirque-Théâtre et voie cyclable, offrant un cadre de vie harmonieux tout en étant à proximité de toutes les commodités et de la gare SNCF Elbeuf St Aubin.
Offrez-vous une nouvelle vie, pleine de charme et de sérénité, à seulement 1h30 de Paris. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison d’exception à Elbeuf, en Haute-Normandie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ~ 1810€ - Cynthia DIMITROV - Agent commercial - EI - RSAC Créteil 884092214
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254 400 €
2 423 €/m²
