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299 000 €
1 574 €/m²
Maison • 190 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 879 m²
Située à environ 20 minutes de Nemours, Montereau-Fault-Yonne et Moret-Loing-et-Orvanne (avec accès aux gares et aux autoroutes A6 et A5), cette charmante maison familiale en pierre du début du XXe siècle se trouve au cœur du village de Lorrez-le-Bocage, à proximité de toutes les commodités (écoles de la maternelle au collège, ramassage scolaire pour les lycées, pharmacie, boulangerie, épicerie, bar-tabac, Intermarché Contact...). Dès l’entrée, vous découvrirez un espace repas et une cuisine aménagée, suivis d’un vaste couloir menant à un triple séjour avec parquet, un bureau pouvant être transformé en chambre, ainsi qu’une chambre avec toilettes et lavabo. À l’étage, le palier spacieux dessert trois chambres parquetées, dont l’une avec un grand placard intégré. Le rez-de-jardin abrite un grand sous-sol comprenant une cuisine d’été - buanderie, une chaufferie, des toilettes, une salle de bains, un grand débarras, une pièce pour salle de sport et une chambre. Un garage avec appentis et une maisonnette d’environ 13 m² complètent cette propriété située sur un terrain d’environ 1800 m². Chauffage au fuel, fenêtres en PVC double vitrage. Ce bien offre un beau potentiel d’aménagement. Une visite est incontournable ! Contactez-moi rapidement pour la planifier. (Visite virtuelle possible sur demande). Cette annonce référence 251418 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PIGNOT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84845567100018. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2023 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
