Ventes immobilières en Seine-et-Marne (77)

COUP DE COEUR ! Cette superbe maison familiale de 210 m2 environ vous séduira par ses espaces généreux et sa localisation idéale, à seulement 2 minutes de l'autoroute A4 et 3 minutes en voiture du centre-ville avec ses écoles et commerces. À 10 minutes de Val d'Europe et Disney, cette maison combine parfaitement tranquillité et accessibilité. Description des espaces : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante donnant sur un espace de vie spacieux. Grande cuisine de 24 m2, aménagée et équipée, idéale pour préparer de délicieux repas. Salon/séjour de 47 m2, lumineux et convivial, parfait pour les moments en famille ou entre amis. WC indépendant pour plus de commodité. Buanderie pratique pour la gestion du linge et le rangement. 1er étage : 3 chambres, dont une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau et un dressing. Salle de bains avec WC pour desservir les autres chambres. Grand couloir, offrant de l'espace et du confort. 2ème étage : 3 chambres supplémentaires, dont une traversante. Salle d'eau avec WC, idéale pour un étage dédié aux enfants ou aux invités. Espaces extérieurs : Studio annexe de 30 m2 avec entrée indépendante, parfait pour un adolescent, un bureau ou pour un revenu locatif. Cabanon de 15 m2 offrant un espace supplémentaire pour le rangement, un atelier ou le stockage. Terrain arboré de 1177 m2 propice au jardinage, à la détente avec sa grande terrasse ou aux jeux en plein air. Confort et équipements modernes : Volets roulants électriques pour plus de confort et de sécurité. Poêle à granulés installé en 2021, pour une chaleur douce et économe. Pompe à chaleur réversible assurant un confort optimal en toutes saisons. Ballon d'eau chaude thermodynamique pour une gestion efficace de l'énergie. Cette maison est un véritable coup de cœur, alliant espace, confort et modernité. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités et des attractions majeures. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maryvonne JUDITH, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 840794408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société RESEAU EXPERTIMO. Cette annonce vous est proposée par JUDITH Maryvonne - EI - NoRSAC: 840794408, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement Type 3 meublé Localisation : Aparthotel Adagio Val d'Europe près de Disneyland Paris 42 cours du Danube 77700, Serris Surface : 39 m2 + une terrasse de 7m2 + un place de parking Nombre de Pièces : 2 Etage : 3eme Etat Général : Trés Bon Etat Informations Financières : Prix de Vente : 170 000 HT € Loyer Annuel Garanti : 9 355 € HT Rendement Locatif Brut : 5,5 % Taxe foncière : 707 € Bail commercial jusqu’au 30/09/2033 La revente s'effectue dans le cadre du bail commercial renouvelé, travaux / mobilier part propriétaire soldée par le vendeur Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES