Acheter un immeuble à Cergy (95)

À environ 25kms de Cergy, dans une communauté de commune de plus de 35000 habitants, vend immeuble et fonds de commerce Bar Brasserie avec appartement restauré au-dessus du fonds en plein centre ville. Zone de chalandise parfaite sur place de marché (2 fois/semaine), sur rue piétonne avec autorisation de sortir une terrasse illimitée et gratuite. Le fonds est à vendre 126500k€ FAI. 30 places assises + terrasse, 4 tirages, surface de la salle de 64m2, cuisine aux normes, accès handicapés ok et zone de stockage de 34m2. CA net 2022 de 137k€, en attente du CA 2023. Vidéo-surveillance gratuite reliée à la police. Fermeture possible à 1h du matin, place de parking facile. L'appartement au-dessus en duplex fait 97m2, complètement rénové, comprenant au 1er étage salle-salon, cuisine en chêne complètement équipée et salle d'eau, au second, bureau + 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Volets alu et fenêtres oscillo-battantes double vitrage et antieffraction neuves. Salle de restaurant de 64m2 + apt de 97m2. Total de 161m2 habitable. Le prix du m2 pour les murs est de 1692€ soit un total de 272500€ FAI et le fonds est au prix du marché à 126500€. Le tout est à vendre a 399k€ FAI et est indissociable. Apport nécessaire de 70k€. Le loyer est estimé à 2000€ / Mois. Accompagnement de 1 mois possible pour prise en main et présentation à la clientèle. Libre de tout contrat et engagements. Exceptionnel fonds pour des repreneurs issus du métier et murs en parfait état sur une zone de chalandise Premium. Justificatif de l'apport obligatoire préalable à la visite. Prix FAI 399000€ FAI.Accompagnement total pour la vente (Avocats, Financements, Stages et mise en relations avec les différents commerciaux) Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 414151068, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Dieppe - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -