Ventes immobilières en viager à Limoux (11300)

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Laura et Patrick COSTES : +33 (0)6.07.34.26.06 ou +33 (0)6.07.34.27.81 vous proposent : Située au coeur d'un écrin de nature préservée, entre prairies verdoyantes et forêt de chênes, cette propriété d'exception de 42 hectares offre un cadre idyllique, à seulement 15 minutes de Limoux et de Carcassonne, à 300 mètres d'altitude. Une habitation principale rénovée avec soin Cette ancienne ferme datant des années 1800, parfaitement rénovée en 2003, offre une surface habitable de 410m², alliant charme authentique et confort moderne. La maison principale de 275m² se compose : > Au rez-de-chaussée : - Un espace entrée/bar de 34 m². - Une cuisine équipée de 40 m², avec arrière-cuisine attenante. - Un salon-séjour lumineux de 34 m² avec cheminée - Une suite parentale avec dressing et salle de bain - Une cave à vin, une chaufferie, et une salle des trophées avec mezzanine. - Une terrasse de 44 m² avec vue sur le parc. > A l'étage : - Une salle de training de 40 m². - 4 chambres spacieuses et une salle de bain supplémentaire Un gîte indépendant Attenant à la maison principale, un gîte de 53 m² propose un espace salon/cuisine au rez-de-chaussée et deux chambres avec salle d'eau à l'étage, idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité locative. Dépendances et équipements La propriété inclut également : - Un garage de 155 m², idéal pour véhicules ou matériel agricole. - Un atelier/établi de 21 m². - Un chenil clôturé, en partie couvert. Une exploitation agricole prometteuse Sur 2 hectares, une plantation de 850 amandiers, en pleine production, offre un potentiel de revenus supplémentaires. Un cadre naturel unique Le domaine est agrémenté d'un étang, parfait pour profiter du calme de la nature. Le parc entièrement clôturé, les prairies et la forêt en font un lieu parfait pour les amoureux de grands espaces et de biodiversité. Un cadre de vie rare et prestigieux Idéal pour un projet familial, une activité professionnelle (élevage, équestre, etc ...) ou touristique ou un retour à la nature, cette propriété allie authenticité, sérénité et opportunités économiques. Prix : 1.100.000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur) DPE : classe C - GES : classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à 5.021 euros Prix moyen des énergies indexés au 15 aout 2015 (abonnements compris) Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390966 PCOS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laura et Patrick COSTES (EI) Agent commercial enregistré sous le numéro 932 950 900 au R.S.A.C. Narbonne Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .