Ventes immobilières 3 pièces à Alès (30100)

Alès (30100) - Secteur Chantilly-Clavières, proche École des Mines. ------ Idéalement situé dans une résidence calme et verdoyante, cet appartement T3 au 1er étage combine tranquillité et proximité avec le centre-ville d'Alès et toutes les commodités. Une opportunité à saisir, que vous soyez à la recherche de votre futur chez-vous ou d'un investissement locatif. ------ Description du bien : - Entrée fonctionnelle avec placard. - Séjour lumineux de 15,45 m², équipé d'une climatisation réversible, avec accès à un balcon de 4,20 m² offrant une jolie vue dégagée. - Cuisine équipée de 13,70m². ------ Côté nuit : - 2 chambres. - Salle d'eau. - WC séparés. - Nombreux rangements. ------ Atouts supplémentaires : - Cave privative de 5,20 m², idéale pour du stockage. - Parking collectif dédié à la résidence avec de nombreuses places disponibles. ------ Caractéristiques techniques : - Menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois. - Chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels. - Climatisation réversible dans le séjour. - Raccordé à la fibre internet. ------ Informations copropriété : - Nombre de lots : 132 (dont 66 à usage d'habitation). - Charges prévisionnelles d'environ 145 euros par mois (comprenant l'entretien des parties communes et des espaces verts, le chauffage, et un fonds de travaux). - Aucune procédure en cours déclarée par le vendeur ni aucuns travaux exceptionnels de prévu dans la copropriété. ------ Localisation privilégiée : - Secteur Chantilly-Clavières, à quelques pas de l'École des Mines. - Accès rapide au centre-ville, commerces et transports. ------ Informations pratiques : - Surface : 62,25 m² (loi Carrez). - Taxe foncière : 1055 euros / an. - Étage du bâtiment : 1/4. ------ Ce bien vous est présenté en exclusivité par votre conseiller immobilier local Lionel Hernandez joignable au 0607708358. ------ Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat EXCLUSIF numéro 390638. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 109.000 euros (honoraires charge vendeur). Cette vente est garantie 12 mois. Classe DPE : D / GES : D. ------ Actuellement loué en meublé à un étudiant de l'École des Mines depuis le 01/09/2024. Bail de 1 an renouvelable mais le locataire nous a fait part de son intention de partir au plus tard à la fin de son année scolaire début juillet. Loyer mensuel actuel de 750 euros charges comprises (rentabilité locative intéressante). ------ Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Copropriété de 132 lots (). Charges annuelles : 1680 euros. Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr