Ventes immobilières 2 pièces à Mauguio (34)

iad France - Geraldine CREACHCADEC vous propose: Appartement lumineux avec vue sur le port de plaisance, au cOEur de Carnon Idéalement situé au centre de Carnon, cet appartement T2 de 51m² (44 m² Loi Carrez) vous plonge dans l’ambiance d’une véritable station balnéaire, à deux pas du port de plaisance animé, des commerces, des restaurants et de la plage. Ici, tout se fait à pied pour profiter pleinement du littoral et de l’atmosphère méditerranéenne. Au premier étage d’une résidence sécurisée, avec ascenseur et accès PMR, ce bien vous séduira dès son entrée par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie sans vis-à-vis offre une vue dégagée sur le port de plaisance bordé de commerces et de restaurants. Depuis votre salon, admirez l’animation douce de la marina et l’espace piéton aménagé avec les palmiers, invitant à la flânerie. La loggia intégrée agrandit encore l'appartement pour une sensation de profondeur et de bien être où que vous soyez. La cuisine équipée s’ouvre sur cet espace convivial. L’appartement propose une chambre avec placard, une salle d’eau, ainsi que d’un WC séparé pour plus de confort. Atouts supplémentaires : faibles charges, ravalement de 2023, sols peintures 2024, double vitrage, volets électrique,, stationnement facile : abonnement annuel à partir de 20 euros seulement. Cet appartement bénéficie d'une proximité idéale avec l'aéroport de Montpellier et de la gare SUD de France. Un atout majeur pour ceux qui voyagent fréquemment pour des raisons professionnelles ou pour partir facilement en escapade. Un avantage non négligeable également pour la location saisonnière ou à l'année. Un bien rare sur le marché, parfait pour profiter de la douceur de vivre en bord de mer en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Une visite s’impose ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine CREACHCADEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.