Ventes immobilières 3 pièces à Vendargues (34740)

TERRASSE SUD - INVESTISSEMENT LOCATIF - 2 CHAMBRES - PARKINGS PRIVATIFS - LOCATAIRES EN PLACE - GESTION LOCATIVE - CUISINE ÉQUIPÉE - PROXIMITÉ ÉCOLES ET COMMERCES - RÉSIDENCE 2022 - RENDEMENT En exclusivité, découvrez cet appartement T3 de 69,68m², climatisé, situé au dernier étage d'une résidence moderne de 2022 à Vendargues, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Idéal pour un investissement locatif sécurisé, ce bien est vendu loué avec des locataires sérieux et géré par notre service de Gestion Locative La Foncière Bergé. L'appartement génère actuellement un loyer de 925 € charges comprises (805 € hors charges + 120€ de charges récupérables), avec un bail en cours jusqu'au 25 juin 2027, garantissant un rendement locatif brut stable et raisonnable de 3,89%. Vous serez séduit par son vaste salon baigné de lumière, avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les deux chambres, toutes deux dotées de rangements, bénéficient d'un accès direct à une superbe terrasse de 26m² exposée plein sud, équipée d'une pergola, idéale pour profiter de moments en extérieur tout au long de l'année. La salle de bains est spacieuse, et les toilettes sont indépendantes Les plus du bien : Résidence récente et sécurisée avec ascenseur Accès A709 et Zone commerciale en moins de 5minutes Grande terrasse exposée sud avec pergola Cuisine aménagée et équipée Deux parkings privatifs en sous-sol Proximité immédiate des écoles et commerces Bonne desserte par les transports en commun Situation géographique : Situé à Vendargues, charmante commune proche de Montpellier, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Le centre du village, avec ses commerces de proximité, est accessible à pied, ainsi que plusieurs écoles maternelles et élémentaires avec le ramassage scolaire en calèche. Vous retrouverez également des structures pour accueillir les plus petits (crèches, mam, assistantes maternelles) idéales pour les familles. La résidence est desservie par un arrêt de bus 21 et 31 juste devant la résidence, facilitant vos déplacements vers Montpellier et les environs. En voiture, l'accès à l'autoroute A9 se fait rapidement, permettant une connexion fluide vers les grandes villes et plages environnantes. On trouve également un accès à la nationale N113. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un complexe sportif de qualité et une bibliothèque dans les environs. Il y a aussi des commerces de bouche, des pharmacies et autres commerces, un bureau de poste, banques, stations essence et la zone industrielle de St-Aunes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La copropriété inclut 157 lots à usage d'habitation, 3 lots sont concernés par cette vente, charges trimestrielles d'environ 360€. La Taxe Foncière s'élève à 815€/an. Contactez 7/7 Anne-Charlotte Ramalho au O6 3O O5 71 83 pour pour plus d'informations, n’hésitez pas à laisser un message ou un sms, je vous assure une réponse rapide. Vous pouvez également contacter l'agence immobilière Keller Williams GUYLÈNE BERGÉ au O4 3O 78 puis 17 71 ou votre agent Keller Williams habituel. RSAC : 981392905(EI) Investissement locatif - Dernier étage - Terrasse - Ascenseur - Parkings - Vendargues - Saint-Aunes - Le Crès - Castries - Montpellier - Rendement locatif brut 3,89% - Vendu loué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.