Acheter une maison à Val de Louyre et Caudeau (24510)

Saint-Alvère, est une magnifique commune du Périgord noir, réputée pour son marché aux truffes. Cette maison sur sous-sol de 101 m² est située à seulement 900m du village et de ses commerces. Erigée sur un terrain clos de 1600 m2, elle jouit d'une position dominante offrant une vue magnifique sur la campagne verdoyante et vallonnée. C'est un endroit idéal pour profiter de la tranquillité et de la beauté de la nature environnante. Bienvenue dans cet espace accueillant et lumineux. Dès votre arrivée, vous serez charmé par le spacieux hall d'entrée avec son grand placard. Le séjour de 21 m² et sa cuisine séparée de 16 m², baignés de lumière naturelle et orientés plein sud, offrent une vue dégagée sur la nature. Un couloir mène à un cellier pratique près de la cuisine, 3 chambres confortables de 10 à 12 m², dont 2 avec placards intégrés, une jolie salle d’eau moderne et des toilettes séparées. Le sous-sol de 100 m² comprend un garage, un espace chaufferie et de vastes espaces de rangement. Cette construction datant de 1975 a récemment bénéficié d'une rénovation complète et soignée, mettant en avant l'utilisation de matériaux de qualité. Electricité, plomberie, peinture, VMC, détecteurs fumée et gaz, parquet au sol, installation en 2019 d’une chaudière Bosch au gaz en citerne enterrée et en 2021 d’un Poêle à granules, isolation des combles par de la Ouate de cellulose, isolation du plancher par le sous-sol, menuiseries hauts de gammes en aluminium avec les fenêtres en oscillo-battants, très belle porte d’entrée en aluminium imitation bois, cuisine équipée neuve, salle d’eau meublée et toilettes suspendues neuves. Assainissement refait en 2020. Vous l'aurez certainement compris, aucun travaux n'est à prévoir, il vous suffit simplement de vous approprier les lieux et de profiter pleinement de cette propriété en toute sérénité. Bien sûr! Je serais ravi de vous aider à découvrir cette opportunité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite, je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et vous accompagner. Saint-Alvère, is a beautiful town in the Périgord Noir, famous for its truffle market. This house on basement of 101 m² is located just 900m from the village and its shops. Built on a closed ground of 1600 m2, it enjoys a dominant position offering a magnificent view on the green and hilly countryside. It is an ideal place to enjoy the tranquility and beauty of the surrounding nature. Welcome to this welcoming and bright space. Upon arrival, you will be charmed by the spacious entrance hall with its large closet. The living room of 21 m² and its separate kitchen of 16 m², bathed in natural light and facing south, offer a clear view of nature. A corridor leads to a practical pantry near the kitchen, 3 comfortable bedrooms of 10 to 12 m², 2 of them with built-in wardrobes, a pretty modern bathroom and separate toilet. The basement of 100 m² includes a garage, a boiler room space and large storage spaces. This construction dating from 1975 has recently benefited from a complete and careful renovation, highlighting the use of quality materials. Electricity, plumbing, paint, parquet floor, installation in 2019 of a Bosch gas boiler in buried tank and in 2021 of a pellet stove, insulation of the attic by cellulose wadding, insulation of the floor by the sub-floor, high-end aluminum carpentry with swinging windows, beautiful imitation wood aluminum entrance door, new equipped kitchen, furnished bathroom and new hanging toilets. Sanitation redone in 2020. You will certainly understand, no work is to be expected, you just have to appropriate the place and enjoy this property in all serenity. Sure! I’d love to help you discover this opportunity. Do not hesitate to contact me to organize a visit, I am available 7 days a week to answer your questions and accompany you. Cette annonce référence 236573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 216 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2023 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr