Acheter une maison 6 pièces à Labouheyre (40210)

Vente directe propriétaire. Besoin d'espace et de calme ? Découvrez cette magnifique maison familiale de 133m2 habitables avec grand garage, dépendances et beau terrain arboré de 868m2 avec piscine chauffée. Situation géographique privilégiée dans un quartier très calme de la commune de Labouheyre (40210) à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles). Lac de Labouheyre et piste cyclable à proximité immédiate. Autoroute A63 et gare SNCF également à 5 minutes et les plages océaniques de Mimizan à 25 minutes. Le plus, une belle et agréable maison familiale entièrement rénovée avec goût et un joli jardin au calme à l'abri des nuisances sonores ! Sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée : Une entrée d'environ 6m2. Un cellier-buanderie d'environ 5m2. Un grand espace de vie de plus de 55m2 avec salon-séjour d'environ 25m2 et salle à manger d'environ 29m2. Une belle cuisine entièrement équipée et aménagée donnant accès à une belle terrasse bois ombragée de 12m2. Une première chambre de 11,50m2 avec salle d'eau. Un WC séparé. A l'étage, vous retrouverez : Une deuxième chambre de 11,50m2. Une troisième chambre de 14,60m2 avec placards aménagés. Une quatrième chambre de 14,40m2. Une grande salle d'eau de 11,50m2 avec douche, meuble doubles vasques et WC. A l'extérieur, vous retrouverez un beau terrain clos et arboré de 868m2 à l'abri des regards et des nuisances. Une piscine au sel de 4x8 chauffé. Un abri piscine avec WC. Deux belles terrasses bois ombragées. Un grand garage double d'environ 80m2, et un abri à bois. Un puits pour l'arrosage. Accès direct et facile au lac de Labouheyre et à la nouvelle piste cyclable. Tranquillité absolue proche du centre-ville. Concernant les prestations : Isolation par l'extérieur des façade Nord, travaux sous garantie décennale. Chauffage au bois (poêle à bois) avec radiateurs électriques d'appoints. Menuiserie PVC double vitrage et volets roulants électriques solaires. Toiture en parfait état. Assainissement par tout à l'égout conforme. Taxe foncière faible de 1277 euros annuelle. Parfait état général, aucuns travaux à prévoir ! Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM5386. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – N°RSAC 834 638 280 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1444.00 et 1954.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 638 280