Acheter une maison en viager dans les Pyrénées-Atlantiques (64)

Vente de la nue-propriété (ou viager sans rente) d'une maison occupée par une personne. Un homme de 83 ans. Investissez dans cette maison idéalement située sur la commune de Billère, à quelques minutes du centre ville de PAU, dans un environnement très calme mais proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports..). - ANALYSE FINANCIERE Maison occupée par un homme de 83 ans, occupation par droit d'usage et d'habitation personnel et viager qui lui interdit de louer la maison. Valeur vénale libre: 269 000 € (prix de vente si cette maison était vendue au comptant, libre d'occupant). Prix de vente: - Bouquet: 190 000 € (honoraires d'agence inclus) payé comptant le jour de la signature de l'acte authentique. - Rente viagère: 0€ / mois Soit une décôte de 30% liée à l'occupation du vendeur Un prêt hypothécaire classique peut être obtenu pour financer cette acquisition (contrairement à un achat en viager avec rente). En viager occupé, le vendeur reste chez lui, l'acquéreur ne peut donc habiter le bien. Il continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite par exemple ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des "loyers" au moment de l'acquisition sous forme de décôte d'occupation. - Libération anticipée en cas de départ de l'occupant: le vendeur percevra une indemnité pour libération anticipée définitive lors de la première année civile suivant la signature de l'acte notarié d'un montant de 15 120 €. En cas de libération anticipée les années suivantes, cette indemnité diminuera de 2160 € par année civile jusqu'à son extinction totale la 8ème année. - Impôt foncier 2023 : 1544 € (hors ordures ménagères) - Frais de notaires réduits calculés sur le prix de vente de 190 000 € (et non sur la valeur vénale libre). Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses. L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile. Pour plus d'informations concernant les caractéristiques d'un achat en viager ou en nue-propriété, n'hésitez pas à nous contacter. DESCRIPTIF DU BIEN: Au coeur de Billère, découvrez cette charmante maison de plain-pied, idéalement située. Avec ses trois chambres dont une de plus de 20 m², elle offre une espace de vie agréable. Le séjour de plus de 30 m², parfait pour recevoir ou profitez de soirées calmes au coin du poêle. Rénovée avec soin, cette maison est confortable et économe en énergie (DPE B). Côté pratique, un grand double garage pour accueillir voitures et rangements. Une belle opportunité à ne pas manquer ! Pour vous renseigner, Audrey BADETS à l'agence LOG' ICI Serres-Castet.