Acheter une maison à rénover en Auvergne

iad France - Pierick Sécuteur vous propose: Une maison de caractère de 117 m2 et son mini T3 de 40 m2 en annexe, situés à St Vincent de Salers, village classé, en pleine nature sur la route du Puy Mary. Le corps principal, ancien commerce, orienté sud ouest, jouit d'une vue imprenable sur le bourg médiéval avec la colline boisée en arrière plan. A 30 mètres, un parking d'une douzaine de places. Distribution: Une cave enterrée de 19 m2 RDC : Salle de réception de 32.7 m2 avec cheminée, salle à manger de 17,84 m2, cuisine 7.08 m2, wc 2.18 m2 avec lave mains. 1 er étage : Ch1 19.2 m2, Ch2 14.52 m2, Ch3 11.72 m2, sdb 3.94 m2. 2 ème étage : Ch4 11.3 m2, Ch5 16.96 m2 (à finir), grenier (Ch6 possible) de 12.8 m2. Charpente couverture ardoises en bon état (refaite en 1984). Gros OEuvre sain. Chaudière gaz Frisquet et radiateurs fonte. DPE F + F ( 328 kw et 86 kg co2 ). Le diagnostic nous informe de la présence de plomb dans la peinture dégradée de certains volets bois, d'amiante dans un tuyau d'évacuation à la cave non dégradé, ainsi que dans un conduit feu extérieur également non dégradé, d'une liaison équipotentielle trop résistive, de l'absence de terre sur certains dispositifs électriques, ainsi que d'interrupteurs trop anciens. Menuiseries bois en simple vitrage. Assainissement collectif. Une fois rénovée, cette bâtisse pourrait accueillir des voyageurs en gîte d'étape, des marcheurs ou faire le bonheur d'une famille désireuse de se mettre au vert le temps de vacances ou à l'année. La maison mitoyenne de 40.16 m2 est au dessus d'un garage de 36 m2 et propose 2 chambres plus une alcôve, avec une terrasse de 8 m2 orientée sud ouest pour profiter du spectacle. Ch1 10.1 m2+lavabo Ch2 9.89 m2 + lavabo + alcôve 3.60 m2 Salle d'eau douche + WC + lavabo 3.62 m2 Cuisine séjour 12.9 m2 Gros oeuvre en bon état, charpente couverture en tuiles terre cuite plates correctes. Des combles utilisables de 20 m2, accès par l'extérieur, avec fenêtre sur vue. Assainissement collectif. Présence d'amiante dans un tuyau d'évacuation non dégradé au garage, de peinture dégradée contenant du plomb sur partie basse intérieure et extérieure de fenêtres, terre manquante, pas de différentiel et absence de conformité dans la salle d'eau ( prise trop près du point d'eau ), prises et interrupteurs anciens, bref, à refaire. Menuiseries bois en simple vitrage. Chauffée pour l'instant avec une cuisinière bois. Un petit bijou, à rénover, pour amoureux de la nature. L'ensemble jouit d'un potager de 580 m2 dans la continuité de la terrasse, et d'une place de parking sur la rue protégée en enclave. Habitable de suite pour des séjours à la belle saison. Important: suite à un éboulis survenu en mars 2024, le CEREMA vient de rendre son rapport définitif après plusieurs inspections du site. Même si le plus gros est déjà par terre, la montagne nous rappelle de temps en temps qu'elle est vivante, surtout après des épisodes de pluviométrie exceptionnels. Cependant vu la distance et les obstacles avant les maisons en vente, le risque de voir arriver des pierres dans votre jardin est plutôt faible, mais pas inexistant. Dans tous les cas, je vous mènerai sur zone pour nous rendre compte par nous mêmes. Plus de 20 sentiers de randonnées référencés dans les alentours, des panoramas grandioses, à 21 km du Puy Mary en passant par le Falgoux, 23km de Salers, 18 km ( 20 minutes) de Mauriac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 328 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus