Patrick Foucart vous propose en exclusivité, cette magnifique maison T8 à ossature bois de 341 m² habitables, à 5 minutes de Riom. Elle a été bâtie dans un cadre de verdure et de calme sur un terrain de 1797 m2. Elle se compose essentiellement d'une partie de plein pied, à laquelle s'ajoute un étage de nuit complémentaire. Au rez de chaussée, l'entrée distribue la première partie nuit sur sa gauche, composée de 2 chambres (possibilité d'une troisième car une des chambres fait 24 m² et peut se diviser facilement) et une salle d'eau. En face de cette entrée (avec wc et rangements), on accède à la partie jour composée un bel espace salle à manger, entouré d'une cuisine équipée ouverte sur sa gauche, et d'un salon sur sa droite. Il faut noter que des 2 côtés, la maison est entourée de terrasses aménagées dont une donne sur la piscine, accès par portes fenêtres. À l'arrière du salon, on trouve un bel espace bureau ou bibliothèque indépendant. A l'arrière encore de cette partie jour, on découvre : une buanderie, une très grande pièce avec grands rangements pouvant devenir une salle de gym ou un atelier de peinture, un 2ème bureau, 1 wc indépendant, une salle de douche, une pièce de rangement, un sas de 9 m² donnant sur le carport par lequel on peut accèder aux véhicules en étant à l'abri. Une grande véranda BALNEO donnant sur la piscine complète ce rez de chaussée. Elle est équipée d'un SPA, d'une douche hammam et d'un sauna. Tout cet espace est aux normes handicap. À l'étage, on découvre 2 belles chambres avec rangements, une salle de bain avec douche et baignoire + rangement, un wc indépendant, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou être aménagée en chambre supplémentaire. Toute cette partie de la maison a été bâtie il y a 9 ans, et bénéficie donc encore de la garantie décennale. La piscine 8x4 est équipée d'un dôme escamotable. Une cuve de 3 m³ de récupération d'eau pluviale permet un arrosage des espaces verts. Chauffage électrique par pompe à chaleur . Un poêle à bois dans l'espace de jour permet aussi de faire de belles flambées et de chauffer par ce moyen. Des panneaux photo-voltaïques de plus de 6 Kwh ont été mis en service en 2022 (sous garantie). La plupart des fenêtres et baies vitrées sont en aluminium double vitrage. Volets roulants électriques. Une partie de la maison possède une installation de domotique à configurer. À l'extérieur, on dispose d'une grande cour d'entrée faisant office de parking pour plusieurs véhicules, un grand jardin arboré et clos, la piscine, des terrasses aménagées des 2 côtés de la maison, un grand garage de 75 m² qui peut recevoir 2 véhicules dont un camping car (grandes portes). Ce dernier est relié à la maison par le grand carport et le sas. Portail motorisé et digicode + caméra. Pas de vis à vis. Sans aucun doute, ce lieu intime et tranquille où il fait bon vivre saura vous séduire. Honoraires de 4.01 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (624 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick FOUCART Inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND 320 236 151, Tel : 06 81 86 24 82, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 181136PF-1462401637
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10
250 000 €
2 660 €/m²
