Le Mesnillard est une petite ville située en campagne à 24km de Avranches et à 30minutes de la Baie du Mont-Saint-Michel. C'est ici que se situe cette propriété composé de 4 logements sur un terrain de plus d‘un hectare.
1) un bâtiment en pierre avec au rez-de-chaussée un atelier/garage. À l'étage un appartement de type 4 d'une surface d'environ 110m2.
2) un ancien moulin divisé en deux logements . Le premier occupé par les vendeurs est composé au rez-de-chaussée d'un garage et d'une cave. Au premier étage, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée , une buanderie et un wc. Au deuxième étage une suite parental avec wc. Au troisième étage, une suite parentale avec wc . Grenier isolé au-dessus.
La seconde habitation qui est louée 390€ se compose au rez-de-chaussée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, d'une buanderie . Au premier étage, une entrée un wc, une salle d'eau , une cuisine ouverte aménagée et un salon. Au deuxième étage, trois chambres dont deux en enfilades . Grenier isolé au dessus .
3) une maison de plain-pied de type 3 Composée d'une salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau , d'un wc, d'une cuisine séparée aménagée et équipée. Combles aménageables au-dessus. Sous-sol total . Toiture refaite il y a moins de 10 ans avec pose de panneaux solaires. Production et revente d'électricité .
Jardins pour chacun des logements et une prairie pouvant être utilisée pour y mettre des animaux .
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 46,9% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 350 000 euros.
• Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération dans 15ans en offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 94500 euros
• Mensualité : 797,70 euros
• Durée définie de paiement et d'occupation : 15 ans
• Taxe foncière : 761 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 185 511 euros au lieu de 350 000 euros ( valeur vénale de marché)
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 70 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bouquet 94 500 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2070.00 et 2888.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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189 200 €
2 395 €/m²
