EFFICITY L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE vous propose cet immeuble à rénover, idéal pour investissement locatif, à Fours - Nièvre.
Ce bien possède 2 entrées distinctes. Le plan sur 3 niveaux vous montre les possibilités d'aménagement, voire de réunir les deux logements d'environ 70 et 85 m2 sur 3 niveaux, soit environ 150 m2 à exploiter (les surfaces sont indicatives, montrant la surface au sol des plateaux) La surface au sol du bâti est d'environ 65 m2.
La partie n°1 se compose d'environ 85 m2, noté 30,80 m2 sur les diagnostics :
Au rez-de-chaussée : cuisine avec tomettes, salon, salle d'eau, wc, escalier. Cheminée gainée. 380 V installé
Au 1er étage : par le palier vous accédez à une pièce de 8 m2 et une de 18 m2 donnant côté rue.
Au 2ème étage : le palier mène sur 3 greniers d'environ 28 m2 au total.
Cave voutée.
La partie n°2 se compose d'environ 70 m2 :
Au rez-de-chaussée : une pièce de 18 m2avec escalier tournant, ouvrant sur la cuisine, un local destiné à devenir une salle d'eau. Une porte donne accès direct au jardin et à la cave.
Au 1er étage et au 2ème étage, vous trouverez 2 plateaux d'environ 18 m2 chacun.
Fenêtres double vitrage bois, électricité plus récente. Cave voutée.
La propriété dispose d'un jardin, avec puits et accès à la cave. Une dépendance De 50 m2 en 2 parties est à disposition. Un droit de passage est acquis à la voisine pour accéder à sa cave à l'arrière de la maison. Un droit de puits existe, mais non utilisé.
Un bornage du jardin a été réalisé. Les parcelles mesurent 576 m2 au total.
Un diagnostic assainissement a été réalisé (non obligatoire pour des propriétés individuelles, à titre informatif) : la propriété est reliée en partie au réseau collectif qui passe en bordure, une mise aux normes sera néanmoins nécessaire. Une partie n'a pas pu être contrôlée.
Le DPE est vierge car l'immeuble ne dispose pas de dispositif de chauffage. Les valeurs précisée dans les diagnostics ne sont pas mesurés en réel.
L'immeuble est situé au centre de Fours (58), proches des commerces et école. La commune est à 20 mn de Decize et de Luzy disposant de tous, commerces, activités et services. Un garage non attenant est joint à la vente.
LES + : aménagement en plateaux, immeuble en bon état général, charpentes anciennes de qualité, hautes sous faîtage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°811687482.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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