Acheter une maison dans les Côtes-d'Armor (22)

22550 PLÉBOULLE - À PROXIMITÉ DE FRÉHEL & SAINT-CAST-LE-GUILDO EXCLUSIVITÉ EFFICITY, leader de l'estimation en ligne - MAISON EN PIERRE PLEINE DE CHARME - 4 CHAMBRES - JARDIN SUD - À 10 MIN DES PLAGES Authenticité, caractère et sérénité vous attendent dans cette maison en pierre pleine de charme, située dans le paisible hameau de Montbran, commune de Pléboulle . À seulement 10 minutes des plages, cette maison de 110 m² est idéale pour une résidence principale ou secondaire. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX AU CARACTÈRE BRETON Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierres apparentes, poutres d'époque. Un véritable cocon breton prêt à vous accueillir ! Au rez-de-chaussée : Grand salon-séjour avec cheminée insert (remplacement à prévoir pour un modèle étanche), parfait pour des moments cosy après une journée en bord de mer Cuisine spacieuse et conviviale, idéale pour des repas chaleureux À l'étage : 4 chambres, parfaites pour accueillir famille et amis ou créer un espace de télétravail Une salle d'eau et des WC UN JARDIN PRIVATIF EXPOSÉ SUD – VÉRITABLE HAVRE DE PAIX Le jardin, SUR-PLOMBANT LA RUE, sans vis-à-vis, orienté plein sud, est une invitation à la détente : imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées estivales sous les étoiles ou simplement une pause nature en toute tranquillité. Le jardin est accessible par un escalier à l'arrière de la maison. POTENTIEL D'OPTIMISATION – UNE MAISON À PERSONNALISER À VOTRE GOÛT Cette maison authentique peut être sublimée avec quelques améliorations : Remplacement de l'insert pour un modèle plus performant et étanche Modernisation des fenêtres et volets pour encore plus de cachet Optimisation du système de chauffage pour un confort accru Personnalisation selon vos envies pour en faire un lieu unique UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ – CALME & PROCHE DES PLAGES À 10 minutes des plages de Fréhel et Saint-Cast-le-Guildo À proximité de Matignon et de ses commerces Cadre paisible et ressourçant À noter : Il n'y a pas de garage ni d'accès voiture dans le jardin, ce qui est typique des hameaux anciens comme Montbran En contrepartie, vous bénéficiez d'une rue paisible à sens unique, où le stationnement est facile et sans stress, juste devant la maison Un cadre de vie serein, où l'on entend les oiseaux plus que les voitures, et où l'on profite d'un jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la campagne bretonne INFORMATIONS PRATIQUES Taxe foncière : 650 € Classe énergie : E – Classe climat : B Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 620 € à 3 590 € (base 2021) COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Cette maison de caractère, en EXCLUSIVITÉ chez effiCity et Aurélie Collet, est une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bijou breton et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris