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OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 15/09/2024 - mise à jour 18/09/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 15/09/2024 - mise à jour 18/09/2024

291 000 € 2 079 €/m²
Maison • 140 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 350 m²

Guichen (35580)

Présentée par OPTIVIA FONCIER, votre agence de PONT-RÉAN, cette propriété de caractère est idéalement située entre Guichen et Pont-Réan. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités de Guichen ainsi que d'un accès rapide aux berges de la Vilaine et à ses agréables balades. La propriété se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : un spacieux salon-séjour avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Pour plus de fonctionnalité, une arrière-cuisine et une buanderie complètent ce niveau. L'espace nuit se compose d'une salle de bains et d'une chambre avec un accès à un niveau supérieur pouvant être aménagé en dressing. - A l'étage : un palier dessert trois chambres et une salle d'eau. Le tout sur un terrain d'environ 350 m², avec une grande terrasse exposée plein sud. Vous trouverez également un garage pouvant accueillir une voiture. Belle opportunité sur la commune de GUICHEN, proche de Pont-Réan, à proximité de la 4 voies et à 5 minutes de la gare de BRUZ ! Votre contact : Franck NORMAND.

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Jean-François DENOUAL - Expertimo

Annonce publiée le 28/09/2024 - mise à jour 27/11/2024

Proposée par Jean-François DENOUAL - Expertimo 28/09/2024 - mise à jour 27/11/2024

466 000 € 2 284 €/m²
Maison • 204 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 6 088 m²

Guichen (35580)

MAISON D’ARCHITECTE - POSEZ VOS VALISES A seulement 15 mn de RENNES La Gaîté (Aéroport et Métro) et 4 du centre bourg de GUICHEN Sur une belle propriété, une maison Rare - Écologique - Économique - Durable Une surface de plus de 200 m2, composée de 5 chambres+ bureau, dont deux aux rez-de-chaussée et tous les équipements modernes. Propriété sans vis-à-vis parfaitement clôturée avec 2 accès, fleurie et arborée. Le jardin est conçu pour un entretien simplifié. Au RDC : - Une pièce de vie avec cheminée, intègre une extension bioclimatique pour un ensemble de 50m2. - La cuisine aménagée et équipée est actuellement séparée et suivie d’un espace de magasinage. - L’entrée dispose d'une pièce-vestiaire avec un lave-mains, un WC séparé et dressing. - 2 belles chambres très lumineuses. - Une salle de bains avec un double vasque. A l'étage : - Un dégagement dessert 3 chambres et 1 bureau, une salle d'eau et WC séparé. - Un volume isolé, actuellement une salle de jeux, donne accès à la pièce de services de 25m2 située en RDC avec accès direct à la maison et au jardin. Portail coulissant avec visiophone, radiocommandé, comme l’ensemble des volets, volet de toit, stores, et la VMI dont la maison est équipée. Travaux d'actualisation réguliers sur l’isolation (murs, menuiseries et combles), les fermetures, la régulation de chauffage, l’électricité et l'assainissement aux normes, …. La couverture végétale récente, d’épaisseur exceptionnelle et de grande qualité, naturellement très isolante été comme hiver, vous garantit une grande durabilité et un aspect impeccable. A l'extérieur : - une terrasse avec une pergola bioclimatique. - un carport double. - 2 dépendances (130m2) offrent 3 garages, un atelier, du rangement ainsi qu’un bûcher avec réserve d'eau. Informations sur les chaumières, photos et plans disponibles sur demande. Belle, confortable, fonctionnelle, actuelle, chaleureuse et intemporelle. Cette annonce vous est proposée par DENOUAL Jean-François - EIRL - NoRSAC: 750367518, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 24/03/2024 - mise à jour 03/09/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 24/03/2024 - mise à jour 03/09/2024

274 400 € 2 386 €/m²
Maison • 115 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 3 449 m²

Guichen (35580)

Votre agence immobilière Optivia Foncier de PONT REAN / GUICHEN est heureuse de vous présenter cette magnifique maison de caractère avec dépendance située dans un hameau calme à Guichen. La maison vous propose : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie très confortable, avec poêle à granulés et cheminée insert, avec cuisine aménagée ouverte, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et une arrière cuisine ; - A l'étage : un palier dessert trois grandes chambres proposant toutes de très beaux volumes. Elles sont accompagnées d'un espace bureau , d'une salle de bains et WC indépendants. La propriété dispose de combles aménageables pouvant grandement augmenter sa surface habitable. L'agence dispose d'un large réseau de partenaires d'artisans pouvant vous accompagner sur la totalité de la réalisation de ces travaux ! Il est important de savoir que la maison se situe à 2,5km du bourg de Guichen, à 3km de la gare et à 3km également de la quatre voies Rennes / Redon. Le tout sur un magnifique terrain de près de 3 450 m² exposé SUD, disposant d'un hangar de près de 175 m² et de 2 autres dépendances. A noter qu'une activité d'élevage de chevaux est établie sur le terrain bordant la propriété, qui par définition ne provoque que très peu de nuisances. Une très belle opportunité sur la commune dynamique de GUICHEN ! Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

Roumy Immobilier Conseils

Annonce publiée le 08/02/2024 - mise à jour 19/10/2024

Proposée par Roumy Immobilier Conseils 08/02/2024 - mise à jour 19/10/2024

281 900 € 2 711 €/m²
Maison • 104 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 350 m²

Guichen (35580)

Coup de coeur Située à environ 20 minutes de Rennes Sud (proche de la Gare aussi) et à 5 minutes de Guichen centre-ville ! Votre agence immobilière Roumy Immobilier de Guichen et de Bruz est ravie de pouvoir vous proposer à la vente cette agréable longère (104m²) située sur un terrain de 1 350m² arboré et clos Venez découvrir cette longère rénovée située dans un petit hameau calme et typique de Bretagne ! Au rez de chaussée vous y découvrirez une entrée avec son placard, un agréable salon avec sa cheminée insert pour les soirées d'hiver, une cuisine aménagée et équipée ouverte, wc,. A l'étage une mezzanine, 4 Chambres, un grenier aménageable de 20 m² et une salle de bain avec WC. Du Côté extérieur, vous serez séduits par ses 2 terrasses dont 1 plein sud avec store banne électrique pour chaque terrasse Divers dépendances, se décomposant en garages, atelier, poulailler, abri de jardin. Portail électrique avec interphone A VISITER SANS TARDER COUP DE COEUR ASSURE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 281 900 euros dont 2.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 05/08/2024 - mise à jour 11/11/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 05/08/2024 - mise à jour 11/11/2024

260 500 € 2 326 €/m²
Maison • 112 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 850 m²

Guichen (35580)

Emplacement intéressant sur GUICHEN : Maison des années 1960 rénovée depuis 2014 (avec finitions à prévoir). Elle vous offre au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant, buanderie. A l'étage : un palier dessert 2 chambres et un bureau pouvant faire office de troisième chambre (Environ 8,7 m²) et une salle de bains avec WC. Vous pourrez apprécier la qualité du DPE (C) et l'absence d'anomalie sur l'installation d'électricité de la maison. A noter que la maison comprend une belle terrasse exposée sud-ouest avec jardin (il vous faudra prévoir un revêtement) et que le système de chauffage sera à compléter. La propriété comprend également un double garage et un bucher en annexes. A savoir que la surface de terrain incluant la maison et les annexes fait 850 m². Nous disposons de plusieurs vidéos pour qualifier votre intérêt. Ne manquez pas cette opportunité sur la commune dynamique de GUICHEN ! Votre contact : Franck NORMAND

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 04/10/2024 - mise à jour 19/11/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 04/10/2024 - mise à jour 19/11/2024

354 960 € 2 535 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 480 m²

Guichen (35580)

EXCLUSIVITE : A 5 minutes de GUICHEN : Votre agence Optivia Foncier est ravie de vous présenter en avant première cette belle maison contemporaine construite en 2008, idéalement située dans un hameau paisible, offrant calme et sérénité à seulement quelques minutes des commodités et proche de la voie rapide menant à RENNES en 20 minutes. Description de la maison : - Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée (très qualitative, elle a été posée en 2022) , ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux disposant d'un poêle à bois de 2019, parfait pour vos moments de convivialité. Ce niveau propose également une suite parentale avec salle d'eau moderne et un WC indépendant. - Étage : L'étage se compose d'un dégagement qui dessert trois belles chambres, idéales pour toute la famille ou vos invités, ainsi qu'une grande salle de bains. Sous-sol et Extérieur : La maison dispose d'un sous-sol complet (81 m²), offrant de nombreux espaces de rangement, une buanderie et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le tout est implanté sur un magnifique terrain paysagé de 1 485 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et parfaitement entretenu. A l'arrière, vous profiterez d'une vue dégagée sur des terres agricoles, idéale pour les amoureux de la nature. La propriété dispose également d'une grande cour goudronnée vous permettant d'y stationner tout type de véhicule. Environnement : Située dans un environnement calme, cette maison est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à environ 2 km du centre de GUIGNEN et moins de 6 km du centre de GUICHEN. Cette propriété récente est un véritable coup de coeur avec son cadre exceptionnel et ses beaux volumes. Venez la découvrir sans tarder ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Nous disposons de vidéos pour qualifier les visites. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 02/05/2024 - mise à jour 05/10/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 02/05/2024 - mise à jour 05/10/2024

349 900 € 2 916 €/m²
Maison • 120 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 2 500 m²

Guichen (35580)

Présentée par votre agence OPTIVIA FONCIER de GUICHEN / PONT REAN : Belle maison indépendante très bien entretenue de 120 m² construite en 1989 exposée sud située proche d'une gare ferroviaire facilitant grandement les trajets du quotidien. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 2013 donnant sur une belle pièce de vie très lumineuse car traversante Sud et Nord disposant d'une cheminée à insert qui se voit prolongée par une véranda de près de 20 m² qui bénéficie d'une triple exposition (Nord/Ouest/Est). Une belle chambre avec placards aménagés, une salle d'eau refaite en juillet 2022 et WC indépendants. Un accès au sous-sol se fait également par le rez-de-chaussée ; - A l'étage : 2 chambres de belle taille avec 2 espaces bureau pouvant être réunies pour former une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC ; Côté extérieur : Deux terrasses pourront vous accueillir pour de bons moments conviviaux ; une aménagée comme salon d'été et l'autre pour vos futurs grillades d'été. Un sous-sol de plus de 70 m² ainsi qu'un double garage de 55 m² complète cette magnifique parcelle de 2 500 m² très bien entretenue par les propriétaires. A noter que la propriété dispose de deux accès séparés et de grandes allées permettant d'y stationner de nombreux véhicules ou camions. Opportunité très rare à saisir rapidement ! Votre contact : Franck NORMAND

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 30/06/2024 - mise à jour 29/10/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 30/06/2024 - mise à jour 29/10/2024

417 000 € 3 971 €/m²
Maison • 105 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 797 m²

Guichen (35580)
Pont Réan

Votre agence de Pont Réan / Guichen, Optivia Foncier, est heureuse de vous présenter cette magnifique maison avec un fort cachet dans l'hyper-centre de Pont Réan. Elle vous donnera la possibilité d'accéder aux commodités nombreuses de Pont Réan (maison médicale et pharmacie, ligne star, restaurants, boucherie, boulangerie) . Un lieu idéal pour tous les amoureux de balades en tout genre, avec comme site réputés Le Boël et son moulin ainsi que le chemin de halage bordant la Vilaine. La maison se présente comme suit : - Au rez-de-chaussée : Une entrée, un WC, une buanderie et une superbe pièce de vie décomposée en 2 espaces dont une intégrant la cuisine aménagée équipée très récente A savoir que la pièce de vie dispose d'un poêle à granulés. - A l'étage : une chambre, une salle d'eau et un bureau mais pouvant faire office d'une seconde chambre en cas de réalisation d'une cloison - Au dernier étage un palier pouvant faire office de bureau et une superbe chambre de plus de 20 m² au sol. Vous apprécierez la qualité des prestations ainsi que la qualité des peintures mais aussi le choix des matériaux très pertinent des propriétaires actuels. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : une pièce pouvant être transformée en un studio de près de 30 m² avec quelques travaux complémentaires, un carport, un double garage de plus de 37 m² ainsi qu'un atelier détaché. Le tout sur un magnifique terrain de plus de 800 m² en hyper centre. A savoir enfin que les propriétaires avaient fait une demande d'extension pour une surface de 30 m² qui avait été autorisée par la commune de BRUZ. Laissez vous séduire par le charme exceptionnel des belles pierres que vous offre cette propriété, venez visiter rapidement avant qu'il ne soit trop tard. Un coup de coeur pour notre équipe ! Des vidéos sont disponibles sur demande, tout comme quelques photos supplémentaires. Votre contact : Franck NORMAND

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 05/05/2024 - mise à jour 31/10/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 05/05/2024 - mise à jour 31/10/2024

315 000 € 2 283 €/m²
Maison • 138 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 674 m²

Guichen (35580)

Présentée par votre agence OPTIVIA FONCIER de GUICHEN : Belle maison indépendante de 138m² des années 1980 exposée sud/ouest située proche des commerces, des écoles et du collège, de la piscine et du cinéma (le tout pouvant se faire à pied). Sur un terrain confortable et agréable, elle comprend : - Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec sa cheminée-insert ouvrant sur la terrasse bénéficiant d'une triple exposition Sud, Ouest et Nord, une cuisine aménagée avec un espace buanderie, une chambre et un WC. - A l'étage vous y trouverez un palier desservant 3 chambres dont une de près de 20 m², un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Le tout avec un garage attenant, un abri de jardin et une grande terrasse carrelée en parfait état et sans vis-à-vis. A savoir que la toiture vient d'être hydrofugée en avril 2024 (il s'agit d'une protection du toit des intempéries en réduisant sa porosité). Ces travaux sont sous garantie décennale et ont coûté 11 000 euros. Il ne faudra pas tarder, il s'agit d'une réelle opportunité qualité prix sur le marché Guichennais ! Votre contact : Franck NORMAND

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 24/09/2022 - mise à jour 27/09/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 24/09/2022 - mise à jour 27/09/2024

108 600 € 4 344 €/m²
Maison • 25 m² • 2 pièces • 1 chambre • Ter. 1 344 m²

Guichen (35580)

Proposée par l'équipe d'Optivia Foncier, une maison de plain-pied d'environ 25 m², construite en 1966, idéalement située à GUICHEN, en campagne et en hameau, à proximité immédiate de la Vilaine et de la gare GUICHEN / BOURG-DES-COMPTES. Cette petite maison vous offrira : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie cuisine (12 m²), une chambre (9,4 m²), une salle d'eau et un WC. Le tout sur un superbe terrain de 1 344 m² paysagé incluant la présence de très beaux arbres et comprenant une terrasse ainsi qu'un carport. A noter que la maison est située en zone Agricole, il est possible de réaliser une extension à celle-ci dans la mesure où elle ne dépasse pas les 27 m² environ d'emprise au sol. Cette extension devra également être construite en continuité de la maison principale et parallèlement à la route ou en étant éloignée de la route et dans ce cas en limite de propriété. Nous pourrons vous donner des explications complémentaires par téléphone. Un garage ou une dépendance pourront être construits en limite de propriété mais en tout en respectant la marge de recul de 25 m par rapport à la route qui borde la propriété, cette construction devra donc se faire en limite de propriété (à l'opposé de la route départementale). A savoir que l'aménagement de l'étage, la surélévation de la toiture ne seront pas envisageables par le règlement d'urbanisme. Pour la maison existante, il faudra prévoir des travaux d'isolation mais également la réalisation d'un nouvel assainissement car celui en place n'est pas conforme. Belle et rare opportunité sur le marché ! Votre contact : Franck Normand

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 15/09/2024 - mise à jour 24/10/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 15/09/2024 - mise à jour 24/10/2024

312 600 € 1 563 €/m²
Maison • 200 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 933 m²

Guichen (35580)

Votre agence Optivia Foncier vous présente cette charmante longère rénovée, indépendante et pleine de caractère, située à seulement 3 km du centre-bourg de Guichen et à moins de 5 min de la gare de Guichen-Bourg des Comptes. Nichée dans un environnement calme, cette propriété vous séduira par ses grands volumes, sa luminosité et son charme authentique. Description de la maison : - Rez-de-chaussée : Profitez d'une vaste pièce de vie de près de 70 m² baignée de lumière, idéale pour les moments conviviaux. La cuisine attenante est à aménager selon vos goûts. Une chambre spacieuse, une salle de bains, un espace prévu pour une future salle d'eau, une buanderie et deux WC séparés complètent ce niveau fonctionnel. - Étage : Un couloir dessert trois grandes chambres, offrant tout le confort nécessaire, ainsi qu'un WC indépendant. - Deuxième étage : Un vaste grenier aménageable vous ouvre de nombreuses possibilités pour agrandir l'espace habitable selon vos besoins. Extérieur et dépendances : Cette propriété comprend également un garage et une dépendance qui peuvent être adaptés à vos projets. Le terrain d'environ 1 900 m², entièrement clos et exposé à l'ouest, est agrémenté d'une agréable terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours. Les transports scolaires sont situés à proximité, un atout pour les familles. Points techniques : - Chauffage par pompe à chaleur air/air. - Ballon thermodynamique pour l'eau chaude. - Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse. - Prévoir une remise aux normes de la fosse septique. - DPE : C Avec ses grands volumes et son potentiel, cette maison est une véritable opportunité. Laissez-vous séduire au premier coup d'oeil ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER

Bastien Herry - iad

(70 avis)

Annonce publiée le 11/06/2024 - mise à jour 21/11/2024

Proposée par Bastien Herry - iad 11/06/2024 - mise à jour 21/11/2024

(70 avis)

525 000 € 2 625 €/m²
Maison • 200 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 400 m²

Guichen (35580)

iad France - Bastien Herry (06 84 41 60 68) vous propose : Sur la commune de Pont-Réan, dans un cadre exclusif et privilégié, à 20 minutes seulement de Rennes. Venez découvrir cette superbe maison d’architecte de 200m² habitables sur son terrain de 1400m². Édifiée en 1975, vous commencerez par visiter son incroyable jardin sans vis-à-vis, exposé sud et entouré d’une verdure luxuriante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouvrant sur une magnifique pièce de vie de 50m² environ donnant sur le jardin, une vaste cuisine séparée à personnaliser selon vos goûts, deux chambres, une salle de bain, une suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi que trois WC séparés. À l’étage, vous découvrirez trois autres chambres spacieuses, une salle de bain et un WC séparé. Vous bénéficierez d’un accès à un grenier doté de nombreux rangements. Une belle surprise vous attend au sous-sol, à venir découvrir lors de votre visite… Coup de coeur assuré pour les amoureux de la nature, des promenades le long de la Vilaine, le tout avec un accès rapide à Rennes. Les plus : une situation géographique idéale, une luminosité et des volumes hors du commun, et un jardin à ne pas manquer ! Vous souhaitez visiter? N’attendez plus, contactez-moi et organisons un rendez-vous. Je me tiens à votre disposition 7J/7 pour tous vos projets immobiliers. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bastien Herry EI (ID 69418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 914130307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

OPTIVIA FONCIER

Annonce publiée le 16/07/2024 - mise à jour 19/11/2024

Proposée par OPTIVIA FONCIER 16/07/2024 - mise à jour 19/11/2024

363 300 € 1 996 €/m²
Maison • 182 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 800 m²

Guichen (35580)

Seulement présentée par l'équipe d'Optivia Foncier de Pont-Réan : Une charmante et solide maison construite en 1972, idéalement située dans un hameau paisible du secteur de Pont-Réan à Guichen. Cette propriété offre une surface habitable d'environ 182 m² sur un terrain d'environ 1 800 m², parfait pour une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Elle se compose comme suit : Au rez-de-Chaussée : vous trouverez une entrée qui ouvre sur deux espaces de vies totalisant près de 70 m², une cuisine aménagée, une petite véranda qui fait la parfaite transition avec le jardin. L'espace nuit se compose d'une grande chambre de 19 m² avec placards, d'une salle de bains avec WC et un bureau complète ce rez-de-chaussée. Au premier étage : un palier vous mènera à trois chambres spacieuses et lumineuses, deux bureaux, une salle de bains et un WC indépendant. Le tout sur un sous-sol complet de près de 100 m² avec un accès par l'extérieur et un par l'intérieur. Le tout sur un terrain d'environ 1 800 m² entièrement clos (avec des clôtures rigides et de qualité), offrant un grand espace extérieur pour diverses activités, aménagements paysagers ou jeux pour enfants. Cette propriété vous offre la proximité avec tant avec la commune dynamique de GUICHEN mais aussi du centre de PONT REAN à environ un kilomètre ainsi que la possibilité de vous évader le longs des berges de la vilaine à pied ou en vélo ! Les points techniques suivants sont à savoir : - la propriété est reliée à l'assainissement collectif - la salle de bains du rez-de-chaussée recevra une douche avant la vente - l'isolation des rampants a été reprise il y a plusieurs années par une entreprise, ce qui participe au bon DPE de la maison par rapport à l'année de construction - les fenêtres sont pour la plupart en PVC double vitrage - Le système de chauffage principale est au fuel mais le rez-de-chaussée est en grande partie chauffée par 2 pompes à chaleur Air/Air - La couverture de la maison est en ardoises naturelles - la porte du sous-sol est récente et motorisée Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier

Roumy Immobilier Conseils

Annonce publiée le 13/09/2024 - mise à jour 16/11/2024

Proposée par Roumy Immobilier Conseils 13/09/2024 - mise à jour 16/11/2024

222 000 € 2 413 €/m²
Maison • 92 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 810 m²

Guichen (35580)

CENTRE VILLE DE GUICHEN DEJA SOUS COMPROMIS ! ( Maison Située à environ 20 minutes de Rennes Sud) Votre agence ROUMY IMMOBILIER de Guichen est ravie de pouvoir vous proposer à la vente cette maison traditionnelle indépendante située dans l'HYPER CENTRE DE GUICHEN ! Ne tardez pas à venir découvrir cette maison d'une surface habitable d'environ 92 M² située EN IMPASSE sur un terrain arboré d'environ 810 M² ! Au rez de chaussée : vous y découvrirez une spacieuse entrée avec son placard, un salon ouvrant sur le jardin des 2 côtés, , une cuisine indépendante aménagée et équipée récente , une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant. A l'étage : un dégagement desservant une chambre et un grenier aménageable en chambre et salle d'eau car il y a une arrivée d'eau est possible Grand Carport. Abri de jardin. Possibilité de garer un camping-car sans problème ! A DECOUVRIR SANS TARDER CETTE MAISON ! COMMERCES ET ECOLES A PROXIMITE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix FAI : 222 000 euros dont 2.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

ARSATI IMMOBILIER

Annonce publiée le 17/10/2024 - mise à jour 04/12/2024

Proposée par ARSATI IMMOBILIER 17/10/2024 - mise à jour 04/12/2024

332 300 € 2 077 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 083 m²

Guichen (35580)

NOUVEAUTE sur GUICHEN, en exclusivité ARSATI IMMOBILIER AMEPI Contacter nous pour recevoir le lien de la vidéo sur notre chaîne YOUTUBE FB et INSTA : Nicolas Bonenfant - Arsati immobilier - Arsati immo (Nos biens sont annoncés en exclusivité sur les réseaux sociaux, ainsi que certains 'OFF market') - Abonnez vous. Venez découvrir cette superbe longère de caractère d'environ 160 m² habitable avec un potentiel de plus de 250 m², située dans un hameau au calme à seulement 3 minutes du centre ville. Elle se compose au rez de chaussée d'un salon séjour de 43m² exposée ouest , une cuisine équipée et aménagée de 27 m² ,un wc et enfin une buanderie de 25 m² : l'espace idéal pour créer une suite parentale ! On retrouve à l'étage , une mezzanine, 4 chambres ( 13m², 14m², 18m² et 30m²), une salle de bains et une salle d'eau avec wc. Vous pourrez alors découvrir au niveau du dessus, un potentiel énorme puisque ce sont 74 m² au sol de grenier qui pourrait se transformer en salle cinéma, de jeux ou 6ème et 7ème chambres ! Un double garage carrelé de 35m² , un grenier de 35m² au sol, un préau et un abris vous offrirons un espace de stockage conséquent. Située dans un hameau au calme, vous serez seulement à 3 minutes en voitures des écoles, du centre ville, du collège, du cinéma, des terrain de sport et de la piscine flambant neuve de la commune ! Le tout sur une parcelle de 1083 m², vous profiterez d'un jardin arboré parfaitement entretenu exposé ouest, le tout bien évidement clôturé et équipé d'un portail électrique, de plus pour vos talents de jardinier un espace potager vous attends! Les plus sur cette maison sont bien évidement son charme incroyable, un terrain entretenu au cordeau avec une exposition optimum, un four à pain d'autrefois, un cadre de vis champêtre à deux pas des commodités, mais surtout la possibilité d'aménager 100 m² supplémentaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3138€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) DPE :C 160 C 25 frais d'agence inclus référence : NB197.24 Pour plus d'informations, n'hésitez pas nous contacter. Référent : Nicolas BONENFANT 02. 23. 44. 69. 45 Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ARSATI IMMOBILER, vous accompagner c'est notre métier!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3138.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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