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MAISON D'ARCHITECTE 7 PIÈCES A DEUX PAS DES COMMODITES Laissez vous séduire par cette maison d'architecte exceptionnelle, un bien rare de 214 m² situé à Brou (28160), dans un cadre paisible, tout en étant à deux pas des commodités. Alliant charme, espace et prestations de qualité, cette demeure unique saura répondre aux attentes les plus exigeantes. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une luminosité naturelle qui inonde chaque pièce. Le salon/séjour double de 53 m² est le coeur de cette maison, offrant un espace convivial et chaleureux avec une vue dégagée sur le grand jardin. La cuisine aménagée et équipée promet des moments culinaires agréables. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres confortables de 12 m² et 17 m², une salle de bains équipée d'une douche et baignoire et d'un WC, ainsi qu'un WC séparé, apportent un confort de vie optimal. A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres spacieuses (de 17 m² à 23 m²), chacune dotée de son balcon privatif, offrant une vue imprenable sur le jardin et les environs. Chaque membre de la famille pourra ainsi profiter de son propre espace extérieur personnel. Une salle de bains moderne, ainsi qu'un WC séparé, ajoutent au confort et à la praticité de cet étage. La maison repose sur un terrain paysager de 1 714 m², offrant un jardin généreux, idéal pour des moments de détente ou des réunions en famille. Un sous-sol complète les fonctionnalités de la maison, avec un grenier, deux caves et un garage offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires très appréciables. Construite dans les années 80, cette demeure est en excellent état général. Elle dispose de fenêtres en aluminium à double vitrage et de volets roulants garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Avec ses prestations de qualité, son cadre calme et verdoyant, et sa proximité immédiate des commodités, cette maison d'architecte représente une opportunité rare à ne pas manquer. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises et profiter d'une qualité de vie incomparable. Vous y trouverez écoles, commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies), ainsi que divers services de santé. La ville dispose également de plusieurs équipements sportifs et culturels, tels que des terrains de sport, un centre culturel et une médiathèque, offrant des activités variées pour toute la famille. Bien desservie par les axes routiers, Brou est idéalement située pour rejoindre rapidement les grandes villes environnantes comme Chartres ou Châteaudun, tout en bénéficiant d'une ambiance calme et sereine (1h30 de Paris). Elle est à vendre pour la somme de 299 000 euros. Le prix net est de 284 050 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26 % du prix du bien soit 14 950 euros TTC. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (200 kWh/m²/an) et C (de l'ordre de 27 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 180 euros et 3 030 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Guy Hoquet CHATEAUDUN vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine BEZAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851 807 321 R.S.A.C. Chartres - CHARTRES.