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39 160 SAINT AMOUR – A 5 MN A PIEDS DES COMMODITES - RARE - CADRE BUCOLIQUE pour ce BIEN PATRIMONIAL ATYPIQUE de 187 m² divisé en deux + 540 m² de DEPENDANCES - Bord de rivière avec MOULIN hydraulique sur 2,45 ha de terrain – POTENTIEL D’EXTENSION +++ PROCHE GARE ET ENTREE D’AUTOROUTE ! POUR TOUT PROJET TOURISTIQUE, AGRICOLE OU SIMPLEMENT FAMILIAL UN BIEN AUX AMBIANCES PLURIELLES... Alix de Lacheisserie, Romain Durand et Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette propriété au cadre enchanteur, un des rares moulins proche des commodités, sur la charmante commune de Saint Amour. Construite aux environs de 1860, la maison principale, a été divisée en deux habitations avec entrées indépendantes, reliées par un escalier intérieur. Située pour partie au bord de la rivière du Besançon, la propriété, ancienne ferme, jouit de nombreux espaces extérieurs aux vocations diverses : - le moulin et son canal d’amenée, - le pont de pierre, - l’espace boisé en bord de route, - les terrasses et cours desservant les vastes dépendances, - la partie supérieure et son grand potager fleuri, son verger, - et enfin divers prés accueillant panneaux solaires, ruches, tout projet agricole… et la jolie roulotte aux tons acidulés ! De cette visite, émane un amour et un respect du patrimoine et de la nature : telle était la volonté des propriétaires lors de l’aménagement de ce lieu aux multiples ambiances, qui, assurément, « a une âme »... La maison principale, située sur une butte se compose ainsi : 1er logement : une grande terrasse en graviers dessert le 1er logement de plain-pied, de 53,8 m², décoré dans le style « vintage » par les propriétaires, et composé comme suit : - une pièce de vie de 26 m² avec cuisine équipée et son poêle GODIN - carrelage d’origine au sol - une grande chambre de 20,6 m² avec parquet - une salle d’eau - un WC séparé - Un escalier reliant le logement supérieur, pouvant être condamné. 2° logement : d’une surface habitable d’environ 133 m², on y accède par la partie arrière de la maison, surélevée et accessible de plain-pied, par la terrasse. L’entrée se fait directement dans cette vaste pièce de vie rénovée de 62,3 m², en L, avec un espace salon et une cuisine équipée. Très lumineuse par ses grandes baies vitrées, l’exposition est traversante et la vue imprenable : sur la roue du moulin et la cour d’un côté et sur la partie boisée de l’autre. Parquet bois, poutres, noblesse des matériaux, poêle, qualité des équipements.. animent cet espace de vie où authenticité rime avec modernité. Rénovée en 2014, la cuisine dispose d’un grand îlot central MOBALPA avec rangements, d’un magnifique piano LACANCHE, d’un lave-vaisselle, un vaste frigo-congélateur.. Ce niveau offre ensuite une buanderie-dressing, une salle de bains de 4,3 m², un WC séparé, un palier desservant l’escalier menant au niveau inférieur, et trois vastes chambres dont deux en enfilade, de 19, 15 et 20 m² (vue sur la rivière), avec parquet chêne, cheminées décoratives.. Le grenier : la bâtisse offre cette partie aménageable de 124 m² (5,34 m² de hauteur sous faîtière) + 26 m² au dessus d’une chambre A l’extérieur : vous entrez dans la propriété par un chemin bucolique, longeant d’un côté le petit bois bordant le canal et le charmant pont de pierres, au bord de la départementale, et de l’autre, une belle grange en bois de 96 m² avec mezzanine, pouvant servir de carport, atelier.. A proximité, trois anciennes soues ont été ouvertes pour créer une dépendance d’environ 33 m², contiguë à une autre devenue un lieu gourmand : le four à pizza, bar, local à confitures.. Vous découvrez ensuite une création des propriétaires : une terrasse avec auvent bois à l’ambiance vintage, appelée « restaurant », avec son mur en pierres, ses poutrelles et son escalier menant à une deuxième terrasse abritée, avec vue surprenante sur le jardin potager et menant à la partie supérieure de la dépendance principale : une « pépite » du lieu.. Au milieu de la cour, trône la dépendance principale : une belle grange de 101 m² + 79 m² de mezzanine avec rambarde, ses pavements en pierre, sa poutraison remarquable, traversée par un porche ouvert menant aux prés à l’arrière. Le sous-sol de la maison comprend une cave servant de local technique et un cellier-buanderie, isolés au plafond. Le terrain offre divers lieux d’ambiance : le canal d’amenée et le bief, la roue du moulin berçant la maison de son rythme hydraulique, les passerelles, le pont et « le parc à canards », les prés bordés d’arbres centenaires ou servant d’écrin à une roulotte, le grand potager surélevé et le verger, les plantes médicinales, un banc ou un fauteuil pour se reposer, des objets déco chinés et insolites, un jars traversant la terrasse... Les + : - le charme de ce lieu atypique et bucolique avec la sérénité amenée par le moulin et le canal - la décoration soignée avec des matériaux nobles et de qualité - la luminosité de la maison - très nombreuses dépendances - terrain : grand potager, verger… voir plus haut ! Côté technique : - une chaudière bois entretenue DEOM TURBO de 2016 - ballon tampon de 1000l pour radiateurs - un chauffe-eau récent - un poêle à bois dans la pièce de vie du niveau supérieur - des radiateurs en fonte au 2° niveau - bonne isolation sous toiture + plafonds du bas et murs des chambres - menuiseries bois et aluminium DV (2015) - toiture remaniée en 2023 (restent quelques fuites à réparer) – charpente en bon état - 10 panneaux solaires dans le pré - un assainissement raccordé au tout-à-l’égout - plomberie et électricité révisés - une pompe pour arrosage Caractéristiques de la propriété • Maison construite milieu 19°s • Moulin construit avant 1780 • Façade pierre / crépi • Toit en tuiles à emboîtement • Bien non situé dans le périmètre historique • Les abords des cours d’eau sont en Zone Boisée Classée Les commodités : - à 5 mn du centre de Saint Amour et du supermarché, de la gare et de l’entrée d’autoroute - bus - nombreuses associations à Saint Amour *Le prix de vente est 480 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. CONTACT : Romain Durand au 06 85 11 29 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris