Acheter un immeuble en Franche-Comté

SAINT-VIT - IMMEUBLE DE RAPPORT A POTENTIEL EVOLUTIF NOUVEAUTÉ - SPECIAL INVESTISSEUR ENTREPRENEUR Votre agence OFFICE IMMOBILIER vous propose à la vente en exclusivité au coeur de Saint-Vit cet immeuble en monopropriété comportant actuellement 2 logements et une réserve foncière permettant de créer 1 à 3 appartements supplémentaires. Il se compose actuellement de : -Au RDC un appartement T2 de 52m² rénové et loué 450 euros par mois (potentiel locatif jusqu'à 550 euros par mois). -Au premier étage un appartement T3 de 75m² avec terrasse tropézienne vendu fini pouvant être loué 750 euros par mois. -Un garage au RDC (à louer avec le T3) -Une surface brute au RDC de 103m² permettant l'agrandissement du T2, la création de communs et de 3 grandes caves pouvant être louées indépendamment. -D'une grande cave voutée pouvant être louée indépendamment. -Une surface brute au 1er étage et la réserve foncière au second étage permettant la création de plus de 160m² de surface habitable supplémentaire. -Un terrain de 551m² sur lequel est présent une petite dépendance en face permettant la création du nombre de places de stationnement nécessaires au projet. En l'état actuel, les recette locatives peuvent s'élever à 1300 euros par mois soit une rentabilité brute de 6,4% (sans tenir compte de la cave) avec toute la réserve foncière permettant d'augmenter la rentabilité au fil de la création de logements. Dans ce contexte nous pensons qu'il conviendrait : -de transformer le T2 en T3 (loyer potentiel de 650 euros) -de laisser tel quel le T3 existant (loyer 750 euros) - de créer 2 T3 (loyers potentiels de 750 euros chacun) - de créer 1 T2 (loyer potentiel de 550 euros) -de créer 3 caves (loyer potentiel de 50 euros chacune) -de louer la grande cave au sous-sol (loyer potentiel de 50 euros) -de louer la dépendance (loyer potentiel de 50 euros) Soit un loyer potentiel global de 3700 euros par mois ramenant la rentabilité brute à 10% avec 200k euros de travaux injectés. Le projet est intéressant et s'adresse à des investisseurs ayant l'habitude des travaux. L'emplacement de premier ordre implique une vacance locative inexistante et donc une rentabilité assurée. Concernant la faisabilité du projet, un permis avait été accordé pour la transformation du T2 en T3, la transformation du T3 en grand T4 et la création d'un T5. 3 coffrets électriques sont déjà existants en façade et une goulotte amenant l'électricité dans les combles est déjà installée. Vous souhaitez investir dans un immeuble en monopropriété générant déjà des revenus avec des possibilités d'évolution, ce bien est fait pour vous ! Contactez votre agence office immobilier pour une présentation du projet et organiser votre visite. Antoine PAGANONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Afficher plus