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James COTTEN - MeilleursBiens.com

Annonce publiée le 27/06/2024 - mise à jour 07/11/2024

Proposée par James COTTEN - MeilleursBiens.com 27/06/2024 - mise à jour 07/11/2024

265 000 € 2 190 €/m²
Maison • 121 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 450 m²

Pacy-sur-Eure (27120)

James COTTEN vous propose ce bien : Maison Familiale 4 Chambres avec Jardin Privatif à Pacy-sur-Eure Découvrez cette charmante maison de ville de style bourgeois de 7 pièces, nichée au cœur de Pacy-sur-Eure (27120), une commune prisée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les commodités essentielles. Proposée à la vente au prix de 265 000€, cette demeure est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Caractéristiques de la Propriété: - Surface habitable généreuse: Profitez d'un espace de vie confortable réparti sur 2 niveaux, avec 4 chambres spacieuses. - Séjour accueillant: Un séjour chaleureux avec parquet et carreaux de ciment, offrant un cadre parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis avec cheminée. - Cuisine équipée: Une cuisine fonctionnelle prête à accueillir vos préparations culinaires avec un grand cellier attenant. - Une salle de bains et une salle d'eau: Évitez les embouteillages matinaux grâce aux deux salles de bain pratiques pour une grande famille. - Terrasse et jardin: Une terrasse de 35 m² pour vos barbecues et un jardin privatif de 450 m², idéal pour les jeux d'enfants et les moments de détente en plein air. - Environnement calme: Située dans un quartier résidentiel calme du centre-ville, cette maison vous assure tranquillité et sérénité. - Proximité des services: À quelques pas des commerces, des écoles primaires, collège, crèches, et parkings, cette localisation est parfaite pour une vie de famille dynamique et sans contraintes. - Facilités pratiques: Avec un système d'assainissement tout à l'égout et un équipement de chauffage performant, cette maison est prête à vous accueillir. - Taxe foncière raisonnable: Avec un montant de taxe foncière de 1000 €, cette propriété représente un investissement judicieux. Pacy-sur-Eure, un cadre de vie idéal: Cette maison est située à Pacy-sur-Eure, une ville charmante de la région Normandie. Connue pour sa qualité de vie, Pacy-sur-Eure offre un parfait équilibre entre la tranquillité d'une ville à taille humaine et l'accessibilité aux services urbains. Les amoureux de la nature apprécieront les paysages verdoyants et les berges de l'Eure pour des promenades. N'attendez plus pour visiter cette maison qui pourrait bien être le prochain chapitre de votre histoire familiale. Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité de vie à Pacy-sur-Eure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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JOUEN Immobilier

Annonce publiée le 26/07/2024 - mise à jour 09/09/2024

Proposée par JOUEN Immobilier 26/07/2024 - mise à jour 09/09/2024

296 800 € 4 201 €/m²
Maison • 70,65 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 11 397 m²

Etréville (27350)

ANCIEN CORPS DE FERME A RENOVER- PROCHE BOURNEVILLE Au coeur d'un petit village, à 10 minute de PONT AUDEMER, dans un environnement paisible sur une parcelle divisible de plus d'un hectare, ensemble normand à rénover, dont une longère viable de plain-pied avec comble aménageable et un bâtiment d'une emprise au sol de 110 M2. La longère vous offre au rez-de-chaussée : une entrée , un WC indépendant, une salle d'eau, un séjour-salon chaleureux avec une cheminée , un coin cuisine, et une chambre. A l'étage vous trouverez un grenier entièrement aménageable de 71 m² d'emprise au sol. Le bâtiment de 110 m2 au sol bénéficiant d'une Certificat d'Urbanisme positif. Compteur EDF présent. Raccordement eau à prévoir. Assainissement autonome à prévoir. Matériaux authentiques, structure robuste, belle hauteur sous faitage offrant une large typologie d'aménagements. * LONGERE A RENOVER * BÂTIMENT * PARCELLES DÉTACHABLES * PROCHE ACCES AUTOROUTE * MATÉRIAUX AUTHENTIQUES * GROS OEUVRE PARFAIT ÉTAT Conformément au code de la construction et de l'habitation, article R314-1, alinéa f : le DPE ne s'applique pas pour les bâtiments ou parties de bâtiments non chauffés ou pour lesquels les seuls équipements fixes de chauffage sont des cheminées à foyer ouvert, et ne disposant pas de dispositif de refroidissement des locaux - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire contactez votre agence JOUEN IMMOBILIER NORMANDIE au 02.32.41.13.11 ou au 02.31.14.00.14, 'Nous vous informons que l'article l.561-5 du code monétaire et financier nous impose de vous demander la copie de votre carte d'identité avant la visite. Nous vous remercions de bien vouloir faciliter cette démarche auprès de votre conseiller.' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MH Immobilier

Annonce publiée le 12/01/2023 - mise à jour 03/09/2024

Proposée par MH Immobilier 12/01/2023 - mise à jour 03/09/2024

220 000 € 1 158 €/m²
Maison • 190 m² • 9 pièces • 7 chambres • Ter. 4 084 m²

Thiberville (27230)

MH Immobilier vous propose cette ancienne grange devenue gîte puis maison d'habitation. Deux parties la compose la 1ère présente au rdc : une entrée, une cuisine aménagée/équipée, un salon / séjour avec cheminée insert, une chambre avec salle de bains et wc., un wc indépendant. A l'étage : un palier sur couloir desservant deux grandes chambres avec salle de bains et wc et une vaste chambre. 2ème partie : une entrée, une chambre avec salle de bains et wc, un escalier pour l'étage. A l'étage deux grandes chambres avec salle de bains et wc. Les deux parties peuvent se réunir pour ne former qu'une seule habitation ! Terrain clos et arboré de 4 084 m2, arbres fruitiers, terrain de pétanque. chalet de 35m² servant de garage avec électricité. Chauffage électrique, double vitrage bois, fosse septique... Ce bien se prête aisément à de multiples projets... Nous vous rappelons que conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

SAS RIVES DE SEINE & ASSOCIES

Annonce publiée le 06/09/2023 - mise à jour 06/09/2024

Proposée par SAS RIVES DE SEINE & ASSOCIES 06/09/2023 - mise à jour 06/09/2024

294 000 € 1 699 €/m²
Maison • 173 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 800 m²

La Saussaye (27370)

A vendre LA SAUSSAYE (27370) maison traditionnelle (1968) couverte en chaume (mai 2013) dans un environnement agréable, comprenant au R.D.C ; vaste entrée desservant un salon (30 M2), salle à manger (29 M2) avec cheminée, cuisine (12 M2), arrière-cuisine, W.C et cabinet de toilette - L'accès au 1er étage se fait un escalier en chêne massif : dégagement, trois chambres (12 - 12 et 17 M2) dont une avec balcon, un bureau, S.D.B et WC (11 M2) - Chauffage central gaz de ville - Annexe :un grenier et un garage (30 M2) Exposition principale : sud - L'ensemble au calme sur jardin de 1 800 M2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BIAS IMMOBILIER

Annonce publiée le 09/02/2024 - mise à jour 26/11/2024

Proposée par BIAS IMMOBILIER 09/02/2024 - mise à jour 26/11/2024

59 000 € 698 €/m²
Maison • 84,5 m² • 3 pièces • Ter. 1 789 m²

Bernay (27300)

Exclusivité ! Sur l'axe BERNAY - LIEUREY, nous vous proposons à la vente ce très beau bâtiment édifié sur 1789m2 de terrain plat. L'environnement y est calme, agréable, sans vis-à-vis, et surtout, des travaux ont déjà été engagés. Prévoir viabilisation partielle et assainissement individuel. Vente sous réserve que le permis de construire qui avait été accordé puisse être transféré au futur acquéreur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Cette annonce vous est proposée par Brigitte BRAMILLE, Agent Commercial en Immobilier (RSAC 913 778 916) Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BIAS IMMOBILIER

Annonce publiée le 10/03/2024 - mise à jour 26/11/2024

Proposée par BIAS IMMOBILIER 10/03/2024 - mise à jour 26/11/2024

330 000 € 1 864 €/m²
Maison • 177 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 100 m²

Bernay (27300)

Découvrez cette magnifique maison située à moins de 7 km de la gare de Bernay, au coeur d'un quartier résidentiel calme, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre paisible et confortable. Avec ses 180 m², cette maison spacieuse vous séduira par son agencement fonctionnel et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de plain-pied, un dressing, une salle de bains complète et un WC indépendant ajoutent au confort et à la praticité. À l'étage, le charme continue avec cinq chambres, dont une suite parentale offrant un espace privé, ainsi qu'un dressing et qu'une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant. L'extérieur n'est pas en reste avec une belle parcelle de 1100 m², agrémentée d'une terrasse exposée plein sud pour profiter des beaux jours. La maison est également équipée d'un grand garage avec double porte motorisée, ainsi qu'un cabanon en bois pour répondre à vos besoins de rangement. Cette maison allie confort, sérénité et proximité avec toutes les commodités. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce cadre de vie exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2103.00 et 2845.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Guy Hoquet LOUVIERS

Annonce publiée le 24/05/2024 - mise à jour 03/10/2024

Proposée par Guy Hoquet LOUVIERS 24/05/2024 - mise à jour 03/10/2024

362 000 € 1 749 €/m²
Maison • 207 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 2 465 m²

Villez-sur-le-Neubourg (27110)

QUARTIER CALME - PROPRIÉTÉ DE CAMPAGNE 8 PIÈCES AVEC DEPENDANCES AU CALME En vente : située à deux pas d'Évreux, nous sommes ravis de vous présenter à VILLEZ SUR LE NEUBOURG (27110), cette propriété de campagne de 8 pièces au calme exposée sud-est, de 207 m² et de 2 465 m² de terrain. Il s'agit d'une maison indépendante de standing avec sous-sol. Elle date de 1900. Elle est en excellent état général avec un extérieur en très bon état. Un visiophone et un interphone assurent un accès sécurisé. Au rez-de-chaussée : il y a un hall, une belle cuisine aménagée et équipée, une grande pièce à vivre, une chambre, une salle de bains et une buanderie. A l'étage : on trouve une suite parentale (avec dressing), un bureau et deux chambres. Le sous-sol inclut, quant à lui, une salle de jeux, une salle de cinéma, une chaufferie et une cave. Profitez de davantage d'espace avec un vaste jardin et deux terrasses. Cette propriété de campagne comporte également une salle de réception de 70 m², un chalet de 35 m², un grand garage indépendant de 80 m² et cinq places de parking. La propriété de campagne se trouve dans un quartier calme. L'École Maternelle Intercommunale y est implantée. L'autoroute A28 et la nationale N13 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes. Il y a aussi un restaurant et un commerce. Elle est proposée à l'achat pour 362 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants lorsque l'on a le projet d'acheter. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique de 181 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée A, ce qui implique un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 020 euros et 2 810 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Guy Hoquet LOUVIERS vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobiliers.

DL IMMO TRANSACTION

Annonce publiée le 26/06/2024 - mise à jour 11/10/2024

Proposée par DL IMMO TRANSACTION 26/06/2024 - mise à jour 11/10/2024

289 500 € 1 608 €/m²
Maison • 180 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 335 m²

Conteville (27210)

DL Immo vous propose cette belle maison bourgeoise de style Anglo-Normand. Construite au début des années 70 par des artisans locaux, vous serez séduits par ses volumes, la qualité de ses matériaux et sa situation géographique proche des axes et de la côte, dans un village avec commerces et école. Vaste séjour (env 52 m²) avec cheminée à foyer ouvert, cuisine indépendante aménagée et équipée, arrière cuisine et un WC compose le rez de chaussée. Au 1er étage, un couloir pourvu de nombreux placards et d'une bibliothèque dessert 3 chambres (parquet massif posé en chevron) et une salle de bains avec WC. Au 2ème étage : une pièce palière, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains avec WC et un débarras. Sous-sol compartimenté (chaufferie, buanderie, véritable cave à vins et nombreux rangements). Jardin (335 m² env) - Terrasse orientée sud-ouest - Barbecue - Portail motorisé - Vue sur l'estuaire et le pont de Tancarville. Maison très fonctionnelle, idéale pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Vidéo sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr "Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller"

Select Immo

(35 avis)

Annonce publiée le 11/07/2024 - mise à jour 24/10/2024

Proposée par Select Immo 11/07/2024 - mise à jour 24/10/2024

(35 avis)

2 200 000 € 4 400 €/m²
Maison • 500 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 15 190 m²

Ezy-sur-Eure (27530)

Situé dans une charmante petite bourgade de l'Eure, à 85 km de Paris, ce magnifique château de 1850 est une véritable perle rare ! Avec ses 500 mètres carrés de superficie, cette résidence offre un espace de vie spacieux et confortable. Ce château dispose de 6 chambres à coucher, idéales pour accueillir une grande famille ou des invités. Les 3 salons offrent des espaces de détente élégants et accueillants, parfaits pour recevoir vos convives. Le sous-sol offre également un espace supplémentaire pour les activités de loisirs, discothèque et jacuzzi/hammam ou le stockage. Situé dans un quartier calme, ce château bénéficie d'un jardin à la française parfaitement entretenu qui ajoute une touche de charme à la propriété. Une maison de gardien de 90 mètres carrés est également disponible, offrant un espace supplémentaire pour les invités ou le personnel. En dépendances, des garages et une ancienne glacière. La propriété bordée par la rivière, offre un cadre idéal pour se détendre et profiter de la nature environnante. De plus, la proximité de toutes les commodités facilite la vie quotidienne. Cette propriété d'exception est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un château élégant et confortable dans un cadre paisible. Visitez dès maintenant en vidéo sur notre chaine YouTube "Orpi Select'Immo" via le bouton "visite virtuelle" et contactez nous au 02.32.33.26.26 pour plus d'informations ! Référence agence : 16149

L'IMMOBILIERE NORMANDE

Annonce publiée le 13/07/2024 - mise à jour 10/09/2024

Proposée par L'IMMOBILIERE NORMANDE 13/07/2024 - mise à jour 10/09/2024

148 000 € 2 249 €/m²
Maison • 65,8 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 258 m²

Gaillon (27600)

A deux pas du centre ville de Gaillon, dans un secteur calme à deux minutes des écoles maternelle et primaire, maison de palin pied comprenant : entrée avec placards, cuisine, séjour/salle à manger donnant accès à la terrasse, deux chambres dont une avec placards, salle de bains, wc. Garrage accolé à la maison. Jardin de 258m² environ Maison vendue LOUEE !!!! Les locataires sont en place depuis décembre 2014 et sont à jour de leurs loyers Loyer : 600€/mois DPE D Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque:

L'Adresse Fleury Sur Andelle

Annonce publiée le 22/08/2024 - mise à jour 06/11/2024

Proposée par L'Adresse Fleury Sur Andelle 22/08/2024 - mise à jour 06/11/2024

179 000 € 2 238 €/m²
Maison • 80 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 930 m²

Les Andelys (27700)

En exclusivité dans vos agences l'adresse A 10 minutes des Andelys, village avec commerces et écoles cette maison de plain pied se compose d'une entrée, un séjour d'environ 25 m2 avec cheminée insert, une cuisine équipée et aménagée, 3 chambres et une salle d'eau. chauffage au fuel. Les plus grand sous sol, terrain d'environ 900m2, double vitrage bois, grand parking, assainissement collectif. Visite virtuelle sur demande !!! DPE : E REF :32831

Strateg-immo Pont-Audemer Immobilier

Annonce publiée le 09/09/2024 - mise à jour 05/11/2024

Proposée par Strateg-immo Pont-Audemer Immobilier 09/09/2024 - mise à jour 05/11/2024

149 500 € 965 €/m²
Maison • 155 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 570 m²

Le Perrey (27500)

Maison familiale 4ch proche Bourneville Dans un paisible village, à seulement quelques minutes des commerces de Pont-Audemer et des accès A13 de Bourneville. Vous découvrirez cette maison sur 3 étages offrant au rez de chaussée: -Une entrée -Un salon avec cheminée -Une salle à manger de 22 m² -Une cuisine avec son coin-repas -Une salle de bain -Wc Le premier étage est composé d'un palier qui dessert: -Deux chambres -Une chambre d'enfant (ou bureau) -Un dressing Au deuxième étage: -Une chambre parentale avec grenier pouvant être une salle de douches Le terrain clos d'environ 500 m² dispose d'une terrasse, un bâtiment et un second accès donnant sur la campagne Les plus: La possibilité de rendre la maison viable de plein pied, Sa situation géographique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Agence du Grand Rouen Nord Est

(142 avis)

Annonce publiée le 14/09/2024 - mise à jour 10/11/2024

Proposée par Agence du Grand Rouen Nord Est 14/09/2024 - mise à jour 10/11/2024

(142 avis)

189 500 € 2 229 €/m²
Maison • 85 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 535 m²

Vascoeuil (27910)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : En exclusivité dans votre agence 123webimmo. Sur la charmante commune de Vascoeuil, avec son château, ses commerces et son l'école, cette maison vous offre au RDC: entrée, salle/salon avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée et wc. A l'étage: palier, 3 chambres mansardées et salle de bain avec wc. Jardin de 535 m² avec cabane de jardin et abri bois. Terrasse carrelée exposée Sud avec store banne . Sous-sol complet avec coin cuisine et douche. Possibilité de rentrer un camping car sur le terrain. Chaudière gaz condensation récente, alarme, isolation des combles 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Aline BONTE - SAFTI

Annonce publiée le 15/09/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Aline BONTE - SAFTI 15/09/2024 - mise à jour 20/11/2024

298 000 € 1 910 €/m²
Maison • 156 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 826 m²

Arnières-sur-Iton (27180)

SAFTI - Aline BONTE vous propose : A 10min d’Évreux, sur la commune de Arnières-sur-Iton proche venez découvrir cette maison familiale vivable de plain-pied dans un cadre très agréable et tranquille. Cette maison de maçon est composée d'une entrée avec placard, salon séjour avec cheminée et terrasse, cuisine aménagée séparée, 3 chambres dont deux avec lavabo, bureau, salle de bains mixte, dressing et deux toilettes indépendants. À l'étage, une mezzanine et une pièce ouverte (pouvant devenir une chambre, un grenier. Sous-sol total pouvant accueillir 2 véhicules. Côté jardin, vous profiterez d'un espace entièrement clos et bien arboré, ainsi qu'une terrasse exposée sud-ouest. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline BONTE, Tél. : 06 10 13 51 42, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 789 399 227 - SAFTI – BONTE Aline, Conseiller indépendant

L'IMMOBILIERE NORMANDE

Annonce publiée le 20/09/2024 - mise à jour 04/10/2024

Proposée par L'IMMOBILIERE NORMANDE 20/09/2024 - mise à jour 04/10/2024

221 500 € 2 332 €/m²
Maison • 95 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 878 m²

Saint-Aubin-sur-Gaillon (27600)

EXCLUSIVITE L'IMMOBILIERE NORMANDE !!!! A deux minutes du centre ville de Gaillon et de l'accès A13, au calme d'une impasse, située sur la charmante commune de SAINT AUBIN SUR GAILLON, nous vous proposons de découvrir cette maison édifiée en 2003 comprenant : un séjour/salle à manger, une cuisine, un wc. A l'étage palier desservant 3 chambres, une salle de bains avec wc. La maison dispose également d'un garage accolé à la maison. Parcelle d'environ 878m² Cette maison n'attend plus que vous !!! DPE : D Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque:

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