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280 000 €
2 393 €/m²
Maison • 117 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 400 m²
iad France - Emilie Vincent vous propose: Quartier Pont blanc - stade Gaston Bussière) à 10 minutes à pied de la gare de Sevran-Livry. Gros POTENTIEL pour cette Maison de 120m² sans mitoyenneté à Sevran, idéale pour les amateurs d'espace et de rénovation. Construite en 1955 sur un terrain de 400m², ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et de personnalisation pour créer le cocon parfait pour votre famille.
Sa localisation est un atout majeur, à proximité des commerces, des écoles, collèges et lycée et des transports en commun, tout en étant dans un environnement pavillonnaire calme et préservé.
En entrant, vous serez séduit par l'agencement de son rez-de-chaussée se composant d'un salon, une salle à manger, une cuisine séparée avec accès au jardin via petite loggia, une chambre et une salle d'eau avec WC attenante. Si vous souhaitez créer une suite parentale, vous le pourrez en créant un accès direct à la salle d'eau. De la même manière, vous pourrez profiter d'un salon-salle à manger traversant après ouverture du mur de séparation.
À l'étage, le dégagement dessert deux chambres supplémentaires avec chacune un grand dressing, une salle d'eau et une cuisine. A ce niveau, vous pourrez aisément transformer la cuisine en salle de bain pour profiter de deux grandes suites parentales avec dressings privatifs. Des plans de chaque niveau sont disponibles dans les photos.
Côté extérieur, vous pourrez faire le tour de la maison avec un jardin orienté plein sud. L'ensemble est complété par un garage, et une petite dépendance offrant un espace de rangement pour vos outils et mobilier de jardin. La taxe foncière 2023 s'élève à 1882€.
Si vous êtes en quête d'un projet de rénovation pour façonner la maison de vos rêves, cette charmante propriété à fort potentiel est faite pour vous. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 470 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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