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197 000 €
4 581 €/m²
Maison • 43 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 435 m²
MERIEL, maison T3 à venir découvrir sans tarder en EXCLUSIVITE - Belle opportunité à saisir ! A proximité des écoles, de la gare, des commerces et des grands axes. Maison de plain-pied à remettre au goût du jour OU Beau potentiel de construction. Cas de figure 1 : Pièce de vie, cuisine, 2 chambres en enfilade, évier avec WC. Atelier attenant. AUCUNE POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT Cas de figure 2 : Dans le cas d’une démolition totale, les acquéreurs peuvent obtenir un PC pour une nouvelle maison en respectant les règles du PLU et de la zone UB, à savoir entre autre : - retrait de 6m par rapport à l’alignement, - 30% max d’emprise au sol, - Hauteur max 6m à l’égout du toit – 7.5m à l’acrotère – 10m au faitage, - 40% mini d’espaces verts, - 2 places de stationnement jusqu’à100m² de surface de plancher intérieure puis 1 place supplémentaire par tranche de 50m² L’ensemble de la réglementation UB (pages 22 à 34) est disponible dans le PLU sur le site de la Ville. Le tout sur un magnifique terrain de 435 m2 au calme, sans aucun vis-à-vis et exposé plein SUD. L'audit énergétique a été réalisé et vous sera transmis après la visite. Votre conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Amandine DUBOIS - Disponible du Lundi au Dimanche 06 67 54 96 05. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 201 625 - Greffe de PONTOISE) Amandine DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 67 54 96 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838292)
