94500 – EXCLUSIVITE – CHAMPIGNY-SUR-MARNE – SECTEUR « COEUILLY- LE PLESSIS-TREVIS-VILLIERS-SUR-MARNE » – MAISON FAMILIALE DE 161M² – TERRAIN DE 750M² – 7 PIECES – 4 CHAMBRES DONT 1 CHAMBRE PARENTALE ET SALLE D'EAU/WC AU RDC – ISOLATION EXTERIEURE – SOUS-SOL TOTAL – SALLE DE JEUX – SALLE DE SPORT/MUSIQUE – BUANDERIE – CAVE – JARDIN DE 600M² – 2 TERRASSES – DEPENDANCE – EDUCATION – COMMERCES – TRANSPORTS – Nicolas Bregal de l'agence effiCity, le site d'estimation en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier calme et pavillonnaire de Champigny-sur-Marne et limitrophe au Plessis-Trevis/Villiers-sur-Marne.
Coup de cœur assuré !
Construite en 1984 sur un terrain clos et arboré de 750m², cette très belle maison individuelle de 161m² habitables (attestation de surface), située dans un quartier pavillonnaire, calme et non loin du RER E de Villiers-sur-Marne, a été au fils des années bien entretenue et rénovée en 2024.
En effet, elle offre aujourd'hui de très belles prestations, de beaux volumes, un sous-sol total de 95m² agencé et exploité (hors superficie habitable), une dépendance de 26m² (avec accès sur le côté de la maison et hors superficie habitable) pouvant être exploitée pour la famille, des invités ou pour l'exercice d'une profession libérale, un excellent DPE (isolation par l'extérieure faite), un nouveau système de chauffage dernière génération et des fenêtres en double vitrage ont été installées.
Comment est agencée la maison ?
Vous arrivez dans la maison par une vaste entrée qui dessert :
-Un grand salon/salle à manger de 48m² avec sa cheminée,
-Une vaste cuisine de 14,50m² avec accès à une première petite terrasse,
-Une chambre parentale de 13m²,
-Une salle d'eau avec WC,
-Un accès au jardin et à une deuxième très grande terrasse,
Au premier étage, vous y trouverez :
-3 très belles chambres avec dressing de minimum 14m² habitables,
-Un bureau de 8m² (occupé en dressing actuellement),
-Une salle d'eau,
-Un WC séparé.
Et le sous-sol total, comment est-il organisé ?
En descendant dans le sous-sol total, vous arrivez sur un dégagement qui distribue sur :
-Un grand garage 3 voitures de 47m² avec fenêtres et accès au jardin (aujourd'hui utilisé comme salle de jeux et salon pour les plus jeunes),
-Une buanderie,
-Salle de musique et de sport,
-Une cave (actuellement sert de dressing à chaussures),
Et l'extérieur, comment est-il ?
La maison propose un beau et grand jardin (piscinable) d'environ 600m² éclairé et orienté Sud/Est, avec deux terrasses dont une terrasse de 74m² avec 2 grands stores bannes électriques recouvrant la quasi-totalité de la terrasse.
En fond de parcelle, il y a une dépendance d'environ 26m² (inscrite au cadastre) qui ne demande qu'à être aménagée. Idéal pour des amis, de la famille ou pour une profession libérale (accès sur le côté de la maison).
Mais quelles sont les commodités autour de la maison ?
-Accès au RER E de Villiers-sur-Marne en 5 minutes (3 arrêts ligne 206),
-Accès au RER A de Noisy-le-Grand en 15 minutes (10 arrêts ligne 206),
-Ecole Primaire, Collège et Lycée accessibles en quelques minutes,
-Proximité du centre commercial"Pince Vent" avec sa galerie commerciale, son supermarché Carrefour, ses cinémas « Mégarama », ses commerces (Marché Frais, Lidl, Action, Castorama, Optic 2000 etc..) et sa salle de sport (Fitness Park) entre-autres,
-Accès pratique à des petits commerces variés (petit supermarché, boulangerie, tabac, etc…).
Mon avis d'expert :
Si vous cherchez une maison familiale, de belles prestations, de beaux volumes, saine, dans un environnement calme, avec encore du potentiel et rénovée dans les règles de l'art, alors n'hésitez pas à me contacter... vous ne serez pas déçu par ce beau produit.
Taxe foncière : 3 134 €
Prix de vente : 690 000 € FAI (honoraires charge Acquéreurs)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 () Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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