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Villa Grau d 'Agde avec Piscine proche des berges de l'hérault Et si le luxe c'était l espace ? Un havre de paix pour cette villa avec un fort potentiel de 1997 située sur 1450 m2 de terrain clos où vous pouvez poser vos valises et plonger dans la piscine dès l'acquisition ! Avec plus 150 m² habitables, nichée dans un cadre idyllique proche des berges de l'Hérault à Agde. Construite en 1997, cette propriété de deux niveaux offre un équilibre parfait entre modernité et charme traditionnel. Avec 7 pièces réparties sur 1450 m² de terrain, cette villa est un véritable havre de paix. Le séjour de 37 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC, est idéal pour recevoir amis et famille. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer des repas délicieux tout en profitant de la vue sur le jardin. La villa dispose de 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille ou des invités. Vous apprécierez les 3 WC indépendants, les 2 salles d'eau et la salle de bains de la suite parentale offrant confort et intimité à chacun. Le stationnement intérieur pour 4 véhicules garantit la sécurité et le confort de vos déplacements. Le T2 indépendant du rez de chaussée pourra accueillir famille, amis ou locataires. Le double garage carrelé de 52m2 avec coin cuisine, salle d'eau et wc peut trouver plusieurs utilités compte tenu de sa belle surface (salle de jeux, studio, local professionnel etc) Une extension accolée a la villa de 20m2 est également possible. L'extérieur ne manque pas de charme avec ses deux terrasses couverets de plus 40 m. et celle autour de la picine parfaites pour se détendre et profiter du soleil. Le jardin offre un grand espace où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. La piscine faite en 2019 de 8x4x1.50m équipée d'un système à sel, est le point fort de cette propriété ( Très peu d entretien, santé et environnement protégés). Elle est idéale pour se rafraîchir en été. La villa est située dans un environnement calme, offrant une vue impérissable sur les alentours. L'exposition sud-ouest assure des journées ensoleillées et des soirées douces. L'isolation ajoute une touche de confort et de charme à cette propriété. Chauffage electrique, isolation en laine minérale souflée faite en 2023, système d'alarme, menuiseries PVC. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : des bus à 10 minutes à pied, une crèche à 10 minutes à pied, des écoles maternelles et élémentaires à 5 minutes en voiture, des restaurants à 10 minutes à pied, des médecins généralistes à 5 minutes en voiture, et plusieurs supermarchés à 5 minutes en voiture.. Les berges de l' hérault sont à 200mètres et la belle plage du Grau d' Agde à moins de 5 mn en voiture Taxe foncière : 2 605euros Classe énergie : D Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) . Nous restons à votre disposition!