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Quand la pierre rencontre le contemporain... Découvrez cette propriété vigneronne d'exception située à Lattes, rénovée entièrement par un architecte de renom. Alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, cette résidence de 208 m2 habitables environ vous offre des prestations luxueuses et un cadre de vie idyllique, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis. Une sensation de bien-être réelle envahit vos sens, impulsée par une grandeur visuelle : la hauteur sous plafond du séjour avec ses poutres apparentes, le carrelage 120 x 120, les grandes menuiseries extérieures à galandage donnant sur un extérieur verdoyant. Les prestations : Carrelage 120 x 120 ; Grandes menuiseries extérieures à galandage ; Deux modes de chauffage (climatisation réversible et gainable, poêle à bois) ; Ballon d'eau chaude thermodynamique. Caractéristiques Principales : Surface : 208 m2 habitables environ Exposition : Sud-ouest Pièces : 5 pièces spacieuses Séjour : Vaste espace ouvert de 74 m2 Cuisine Américaine Équipée : lave-vaisselle, four, micro-onde, cave à vin, plaques à induction Chambres : Trois belles chambres confortables (16 m2, 18 m2 et 39 m2), chacune avec sa salle d'eau privative Buanderie : Pratique et bien agencée Extérieur : Deux grandes terrasses en lamelles bois, idéales pour vos moments de détente ; Piscine chauffée avec mode jacuzzi ; Douche à l'italienne ; Possibilité de stationnement extérieur ; Garage en R+1 de plus de 23 m2 avec porte motorisée (une surface de 23 m2 à exploiter à l'étage). Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant élégance, confort et modernité. Profitez du calme parfait et reposant qu'elle offre, tout en étant proche des commodités. Diagnostics (15/04/2024) : DPE : (C) 126 kWh/m2/an GES : (A) 4 kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 1550 € et 2140 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Prix de vente : 1 260 000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur, 5% TTC). Prix hors honoraires : 1 200 000 € Chers confrères et consoeurs, n’hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients, l’INTER-AGENCE est dans l’intérêt du client. Statut du négociateur : Gérant associé détenteur de la carte transaction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proche Montpellier (Odysseum, Aiguelongue, Beaux-Arts, Ecusson, Hopitaux-Facultés), Pérols, Carnon, Mauguio, Sète. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence d'exception. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !