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Villa individuelle (132 m²) avec 3 chambres, 2 salles de bain, climatisation, garage, piscine et jardin (1500 m²) à Cesseras (34210 - Hérault) La villa (année 2013) se trouve au pied de la Montagne Noire, sur un versant sud à une altitude de 240 mètres, offrant une vue panoramique fantastique sur la vallée du Minervois et les Pyrénées à l'horizon. Située dans le quartier résidentiel calme de Montcélèbre, à seulement 5 minutes du village de Cesseras. Le grand jardin qui entoure la villa se fond harmonieusement dans la nature environnante, où vous pourrez profiter de promenades et de balades à vélo. La propriété est en excellent état et offre des facilités pour les personnes à mobilité réduite. Rez-de-chaussée : Porte d'entrée avec auvent (4.5 m²). Hall d'entrée (6.8 m²) avec des toilettes séparées (2.1 m²) à droite et à gauche la première salle de bain (9.6 m²) avec baignoire, douche et lavabo. Dans le couloir (11.1 m²), 3 chambres (14.7 m², 11.7 m², 11.4 m²), la plus grande chambre a des portes-fenêtres donnant sur la terrasse sud. Au bout du couloir se trouve la deuxième salle de bain (4.3 m²) avec douche et lavabo. A côté se trouvent les toilettes séparées (2.2 m²) et la buanderie (9.7 m²) avec branchement pour lave-linge/sèche-linge et un passage vers la cuisine et l'escalier menant au sous-sol vers le garage (40.7 m²). Séjour-salle à manger (33.5 m²) lumineux et agréable avec poêle à bois et grandes portes coulissantes donnant sur la terrasse (37.9 m²) orientée sud et avec vue sur la piscine. La cuisine ouverte (13.9 m²) est équipée d'une plaque de cuisson à induction, d'un four, d'un four à micro-ondes, d'un évier double, d'un réfrigérateur-congélateur à double porte et d'un lave-vaisselle. Accès direct à la buanderie et au garage. Sous-sol : Dans le garage (40.7 m²) avec porte de garage électrique, se trouve l'installation de filtration au sable pour la piscine et l'escalier menant à la buanderie. Adjacente se trouve Un atelier (25.4 m²) pour les bricoleurs, contenant le chauffe-eau électrique (200 litres) et le passage vers le sous-sol (70 m², hauteur 170 cm), un espace de stockage sec fantastique sous toute la maison. Extérieur : La terrasse (37.9 m² avec structure en poutres de bois pour un auvent) est orientée sud avec une vue imprenable sur la vallée du Minervois et, par temps clair, sur les Pyrénées. Sous la terrasse, il y a un espace de rangement supplémentaire et des citernes de récupération d'eau pluviale (4000 litres) avec une pompe pour l'arrosage du jardin. Des marches mènent à la piscine privée située plus bas (7 x 3 m) avec une échelle d'accès et un éclairage sous-marin. La piscine est entourée et protégée par une clôture pour la sécurité et une intimité totale. La propriété est clôturée et dispose d'un portail électrique en aluminium. Il y a un grand parking pour plusieurs véhicules sur la propriété, y compris un carport (36.5 m²) pour 2 voitures. Autour de la maison, il y a des surfaces pavées avec du gravier et du béton sur la voie d'accès au garage. Divers : Toute la maison est très bien isolée et a des sols en stratifié et en carrelage. Fenêtres et baies vitrées coulissantes en aluminium avec double vitrage et volets roulants électriques en aluminium. La climatisation utilise une pompe à chaleur à faible consommation d'énergie et est intégré au plafond et réglable individuellement dans les chambres. Le système de ventilation central pour les salles de bain et les toilettes est intégrée au plafond. Spots dans toute la maison sauf dans le séjour. L'égout pour les eaux usées est raccordé à une fosse septique moderne. Les gouttières en PVC sont en partie raccordées à la citerne de récupération d'eau pluviale. Wifi via fibre optique. Portes larges (100 cm). Charges : Taxes Foncières : 1217 € par an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION - Théodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : Carcassonne Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815891 Honoraires charge vendeur.