449 000 €
3 742 €/m²
Maison • 120 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 300 m²
Découvrez cette jolie maison située dans un environnement exceptionnel et protégé. En pleine nature, entouré du Lez, de l'étang du Méjean et de l'étang de l'Arnel à seulement 10 minutes de Montpellier et à 5 minutes des plages, découvrez cette charmante maison de 117,45m2 habitable sur deux niveaux et bénéficiant d'un accès direct et privilégié au canal du Lez. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un spacieux séjour traversant avec cheminée et cuisine équipée, ouverte et aménagée, un cellier-buanderie, et enfin de deux chambres donnant toutes deux accès à une salle d'eau avec WC. A l'étage, deux chambres spacieuses dont une offrant accès à une loggia et l'autre offrant une vue exceptionnelle sur l'étang et la nature environnante. Un coin dressing, une salle d'eau avec WC et une pièce supplémentaire à aménager (chambre ou grenier) complètent l'étage. Vous profiterez également d'une terrasse et d'un jardin verdoyant de près de 250m2 sans vis-à-vis dans un calme absolu et bénéficiant d'un accès privatif au canal du Lez avec la possibilité de posséder un ponton privatif. CLASSE ENERGIE : C - 169 / CLASSE CLIMAT : A - 5 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220 euros et 1690 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Contact : VALENTIN ROY 06 67 31 56 85 Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.