David Trigallez OPTIMHOME Immobilier est particulièrement fier de vous présenter cette jolie maison individuelle de 150 m² de surface habitable, 4 chambres, 2 salles de bains, à l’écart des nuisances routières, sans vis-à-vis, posée sur une parcelle de 700 m² en partie clôturée, située dans un quartier calme de CUTRY et à quelques minutes de Longwy, à 10 minutes de l’A30, proche de la Belgique et du Luxembourg…
Cette maison individuelle sur sous-sol est composée comme suit :
Vous entrez sur la propriété par une petite allée pavée vous dirige vers l’escalier menant à l’entrée principale. Un balcon fait une partie du tour de la maison.
Vous entrez dans la maison, un sas d’entrée vous permet de vous déchausser et d’y laisser vos manteaux.
Passé ce petit hall d’entrée, un vaste hall d’entrée dessert sur votre gauche le généreux espace salon / salle à manger.
Face à vous, la cuisine. Sur votre droite, un couloir dessert les 3 chambres, le wc séparé, la salle de douche et une porte qui donne accès au sous-sol.
Les 3 chambres sont de bonnes tailles 11, 12 & 13 m². La salle de douche avec sa grande douche à l’italienne et son meuble double vasque mesure près de 7 m².
Le sous-sol regroupe un espace bureau de 10 m², une cuisine d’été de 15 m², une chambre de 14 m², un petit espace WC & cabine de douche, une vaste buanderie et rangements divers de 27 m². Tous ces espaces pourraient idéalement convenir à un adolescent en recherche d’autonomie ou pour accueillir un parent à domicile.
Une chaufferie, une cave, puis un garage pour une voiture avec porte automatique et fosse mécanique viennent parfaire l’espace sous-sol.
A l’extérieur, une terrasse de 30 m², dont l’accès peut se faire depuis l’escalier d’entrée, mais aussi et surtout depuis la cuisine d’été du sous-sol.
Cette terrasse pavée est agrémentée d’une pergola bioclimatique dont le toit est orientable selon vos envies et l’orientation du soleil, mais elle est aussi composée de deux rideaux occultants pour les côtés. Toits et rideaux commandables électriquement par télécommande.
Une seconde petite terrasse en composite en 10 m² environ, permet d’accueillir un SPA, un coin lecture, un espace détente et cosy, par exemple.
Au fond du jardin, un abri de jardin permet d’entreposer à l’abri tous les outils utiles à son entretien.
Bon à savoir :
Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques intégrés
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville et des radiateurs en fonte.
Une cheminée bois est disponible dans le salon. Elle possède un système de soufflerie local mais également un tuyau alimentant le couloir des chambres en air chaud.
L’ECS est alimentée par un ballon couplé à cette chaudière. Consommation énergétique basse pour la superficie de la maison.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David TRIGALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 852 069 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 38 77 35 69 (réf. 553481 )
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46 000 €
465 €/m²
