Acheter une maison à Lavelanet (09300)

Cette maison mitoyenne de caractère est surprenante. Elle se situe proche du centre ville à pied et de toute commodité. Elle a une surface habitable d'environ 145 m2 et possède pas mal d'atouts. Jugez plutôt : - Avec une exposition sud-ouest, elle est dotée d'une belle vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Elle se compose d'un petit hall d'entrée, une très jolie et récente cuisine équipée de qualité (14 m2), une salle à manger (12 m2), d'un salon (12 m2 environ), une arrière-cuisine, quatre chambres mansardées avec parquet (de 14 à 15 m2 environ), une cinquième chambre ou bureau au RDC (12 m2), grande salle d'eau avec wc à l'étage, un wc séparé au RDC, rangements, un grand garage (33 m2) avec mezzanine ainsi qu'un atelier (28 m2). Une jolie terrasse avec une partie couverte, un emplacement de parking privatif ainsi qu'un jardin complètent l'ensemble avec en prime une très belle vue sur les Pyrénées, tout ceci à quelques minutes à pied du centre ville. Chauffage fioul, chaudière récente, poêle à bois installé en 2024. Bonne isolation au niveau des combles. Isolation intérieure. Les fenêtres sont en pvc double vitrage avec des stores électriques. Cette maison a fait l'objet de nombreux travaux ces dernières années. Ce bien a de quoi ravir les amateurs de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, bel escalier bois, carreaux de ciment...... Ce bien conviendra pour de nombreux projets : grande famille, maison de vacances, accueil d'un sénior, location style Airbnb, artisan...... N'attendez plus pour une éventuelle visite. Proche des sentiers de randonnée, sites touristiques tels le château de Montségur, la fontaine de Fontestorbes, lac de Montbel, Mirepoix (20 mns), Foix (30 mns), Aéroport de Toulouse-Blagnac (1 h 30), Aéroport de Carcassonne-Salvaza (1 h 15), Principauté d'Andorre (1 h 30). Cette annonce référence 255926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017. Prix du bien : 182 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr