Acheter une maison dans le Gers (32)

Située en plein cœur de Lectoure, en haute ville, face à l’esplanade du Bastion, cette magnifique maison bourgeoise de 400 m² bénéficie d’un ensoleillement généreux et d’une vue sur les Pyrénées. Son architecture élégante, ses vastes espaces lumineux et ses multiples possibilités d’aménagement en font une propriété unique, que ce soit pour un projet résidentiel ou une exploitation commerciale. Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste hall desservant, à gauche, un grand salon de 48 m² et, à droite, un bureau. En face, une configuration originale : deux couloirs laissent filtrer la lumière et offrent un aperçu des autres pièces du rez-de-chaussée – la salle à manger et l’espace cuisine – ainsi que de la jolie coursive/galerie et de la terrasse sur l’aile Nord. La maison principale comprend quatre chambres à coucher et une grande salle d’eau à l’étage. De nombreuses possibilités d’exploitation ! L'immeuble est traversant et suit le dénivelé de la colline de Lectoure. Ainsi, le rez-de-chaussée côté sud équivaut au deuxième étage côté nord. Le côté nord dispose de deux appartements indépendants – un par niveau (premier et deuxième étage) – permettant soit leur intégration à la maison principale, soit une mise en location pour des revenus locatifs. De nombreux espaces de stockage se trouvent à l'entresol et dans les dépendances, complétés par un grand garage de 160 m² et des espaces de rangement, idéaux pour un projet professionnel ou personnel. La toiture a été refaite en 2007 et le moteur de sa chaudière Wiesmann - chauffage central au gaz - est neuf. Néanmoins, quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété, qui séduit par ses sols anciens, ses boiseries, sa jolie cage d'escalier en colimaçon et ses vues sur la campagne. Un emplacement privilégié Lectoure offre un cadre de vie dynamique avec de nombreux commerces et services. Vous y trouverez des boulangeries, des épiceries fines, des boutiques artisanales, ainsi qu’un marché hebdomadaire réputé pour ses produits locaux. La ville propose également divers services de proximité, notamment des banques, une poste et plusieurs cabinets médicaux, garantissant un quotidien pratique et agréable. - Écoles, collèges et lycées à 5 minutes à pied - Arrêt de car Agen-Auch à 50 m (correspondances vers les trains) - Parkings gratuits devant et derrière la maison Que vous cherchiez une résidence familiale de caractère, une maison avec un fort potentiel locatif ou un lieu propice à un projet professionnel, cette propriété unique saura répondre à vos attentes. Contactez mois dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 268088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5960.00 € et 8130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus