Acheter une maison à Blagnac (31700)

A 10 minutes du centre de Grenade, sur la commune de Launac, Notre cabinet d'optimisation et gestion de projet immobiliers vous présente cette magnifique bâtisse de 360 m2 datant des années 1800 avec son gite indépendant de 138 m3, entièrement rénovés en 2022 en ayant conservés le charme des matériaux anciens, avec grand parc arboré, piscine et vue sur un lac. A proximité immédiate du château de Launac réputé pour ses nombreuses réceptions (mariages, baptêmes, séminaires d'entreprises, etc…), cette demeure est le bien idéal afin d'exercer une activité de gites ou chambres d'hôtes ou bien d'accueillir une grande famille à la recherche d'espaces. Les revenus prévisionnels pour l'activité de gites ou de chambres d'hôtes sont de l'ordre de 43 000 €/an pour un taux d'occupation de 30 % (Période estivale). Une gestion optimisée de cette activité pourra augmenter considérablement le taux d'occupation et donc les revenus tirés de cette activité. Le Gite reste entièrement meublé pour la vente. •Situation géographique : - Éducation : École maternelle et primaire publique 500 mètres - Commodités : Marché plein air 0.40 km / Parc 0.50 km /Intermarché 6 km - Santé : Cabinet médical 0.45 km / Pharmacie 7.2 km • Composition de la maison : Surface habitable de 365 m² Rez-de-chaussée de 147 m² : - 1 Séjour de 25 m² avec cheminée - 1 Cuisine de 27 m² équipé - 1 Bibliothèque de 27 m² avec cheminée - 1 Bureau de 11 m² avec cheminée - 1 Buanderie de 24 m² avec entré indépendante pouvant être transformé en suite parentale/studio avec accès direct sur le jardin. - 1 WC 1er étage de 138 m² : - 1 Chambre de 27 m² avec cheminée - 1 Chambre de 26 m² avec cheminée et salle de bain privative - 1 Chambre de 23 m² avec cheminée et salle d'eau privative -1 Chambre de 12 m² - 1 Salles d'eau - 1 WC 2nd étage de 78 m² : - 1 Chambre de 17 m² - 1 Chambre de 15 m² - 1 Salle d'eau de 4 m² avec WC - 1 grande pièce de 35 m2 pouvant faire office de dortoir, de salle de cinéma ou encore être divisé ou plusieurs chambres. Extérieur : Belle terrasse de 32 m2 ombragée + terrasse bois de 44 m2 Terrain de 2800 m² avec un parc arboré et paysagé. Vue et accès direct sur le lac de Launac. Piscine creusé de dimension 10X4 avec terrasse en béton imprimé. Abri extérieur de 80 m2 dont une partie fermée de 20 m2. • Composition du Gite : Surface habitable de 138 m² Rez-de-chaussée : - Grand espace séjour, salle à manger, cuisine équipé ouverte 53 m2 - 1 espace salon de 13,40 m2 entièrement équipé avec télé et home cinéma de qualité - 1 Cellier de 4 m² - 1 chambre de 9,60 m2 avec sa salle d'eau privative - 1 WC 1er étage du Gite : - 1 Chambre de 13 m2 - 1 Chambre de 14,40 m² - 1 Chambre de 14,30 m² - 1 salle d'eau avec toilette Extérieur : Une première terrasse au Sud ombragé + une seconde terrasse coté Nord avec accés direct au parc ainsi qu'à la piscine • Informations financières Taxe foncière : 2 600 € / an Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4270.00 et 5830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : geor...