Acheter une maison à Montauban (82000)

À 15 minutes seulement du centre ville, cette grande maison familiale des années 70 est un véritable havre de paix niché au fond d'une impasse. Avec ses 200 m² habitables, elle offre des espaces généreux et lumineux, parfaits pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail. Le sous-sol de 100 m² et le terrain de 5000 m² pouvant être divisé, ouvrent de nombreuses possibilités pour vos projets et vos envies. Des travaux sont à prévoir pour la remise au goût du jour, mais cette maison a déjà l'âme d'un lieu de vie chaleureuse, idéale pour continuer à accueillir une belle famille dans une atmosphère authentique et accueillante. SITUATION GEOGRAPHIQUE : Saint Martial avec les commodités à proximité Rocade (sans bruit) : 4 mn Commerces : 5 mn Gare, collège, lycée, piscine : 10 mn Aéroport Toulouse-Blagnac, Centre ville de Toulouse : 40 mn REZ DE CHAUSSEE Une entrée de 18 m² Un séjour de 45 m² avec accès terrasse orienté Sud Est Une cuisine indépendante de 15 m² avec ouverture sur le jardin Quatre chambres de 15 m², 12m², 14m² et 10 m² dont 2 donnant sur la terrasse Une buanderie de 6m² Un WC indépendant avec lave main de 2m² Une salle de bain de 7.5 m² ETAGEUn palier de 8m² Deux chambres de 18 et 26 m² Des combles d'environ 35 m² (avec arrivée eau et électricité) offrent encore plus d'espace et de flexibilité.' SOUS SOL : Un vaste garage de 100 m², idéal pour le stockage ou pour une activité professionnelleUn grand garage d'environ 100 m² avec point d'eau et WC EXTERIEURJardin boisé Puit Grand terrain divisible, constructible et non inondable Assainissement individuel non conforme EQUIPEMENTS Menuiseries bois double vitrage Chauffage et chauffe-eau électrique + cheminée Fibre optique POINTS FORTS ET PRECISIONSQuartier calme dans une impasse Grands volumes Possibilité de faire une activité professionnelle Travaux à prévoir Assainissement non conforme Vendue Libre Vidéo en 3D disponible sur demande Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Cette maison T7 est proposée au prix de 279 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou visite, contactez : Valérie DUMON (EI) 06 77 00 19 73 RSAC 889 787 800 OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Siège social : OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570.00 et 4890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse