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209 000 €
2 272 €/m²
Maison • 92 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 80 m²
iad France - Gaëtane DELCOURT (07 85 91 74 22) vous propose : Charmante 1930 au cachet préservé et entièrement rénovée, idéalement située à 400m des transports arrêt 'Pont Hydraulique', cette magnifique maison de ville saura vous séduire par son caractère authentique assorti de prestations modernes. Elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable sur 3 étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec sa verrière menant à la pièce de vie traversante de 33m2 comprenant la cuisine fonctionnelle, moderne et totalement équipée avec ilot central, la salle à manger avec espace bureau et le salon avec vue sur l'extérieur de 20m2. Ces espaces de vie dégagent une atmosphère cosy et fonctionnelle, parfaits pour les repas en famille ou entre amis et l’exposition Ouest, vous offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. Au 1er, une chambre de 9m2, un dressing, une salle de bains complète, un WC séparé puis un espace buanderie sur le palier. Au second, 2 spacieuses chambres de 16 et 13m2 utiles / 13 et 10m2 habitables. Pour terminer , une cave saine. Le chauffage individuel au gaz de 2021 et l’isolation mise en place assurent une agréable température en toutes saisons et un excellent classement énergétique. Elle est également équipée de la fibre optique, reliée au TAE, dotée de menuiseries double vitrage avec volets ou stores occultants pour les vélux et d’une électricité récente. Idéale pour une famille, elle ne nécessite aucuns travaux, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de ville rénovée avec goût et soin, dans une rue calme et à sens unique. Disponibilité maximale du bien en juin 2025 Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëtane DELCOURT EI (ID 42458), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de linselles sous le numéro 811688894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
348 000 €
3 164 €/m²
